Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Москва, 12.07.2020, 22:29

Спор между собственниками торгового центра из-за сквозных проходов - как решить конфликт?

Вопрос №17581157 из г. Москва
опубликован 12.07.2020, 22:29
Два собственника здания вместе провели реконструкцию увеличив площадь здания (торговый центр), подписано соглашение о реконструкции. На 2 м этаже есть помещения в которых есть сквозные проходы из помещения одного собственника в помещение другого и далее к выходу из ТЦ. У ТЦ есть входы с двух сторон. И эти сквозные походы обеспечивают киетам возможность войдя из одного входа пройти весь ТЦ и выйти из другого выхода. Это необходимо по пожарной безопасности и для ведения коммерческой деятельности. Наличие входов есть на планах БТИ и на планах которые приложены к соглашению о реконструкции. Но сервитут или какое либо соглашение о порядке пользования не заключали. Сейчас один из собственников выходы закрыл и прохода нет. Второму собственнику нужен этот постоянный проход. Что делать?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вопрос - для чего именно Второму собственнику нужен этот постоянный проход. ..

Поскольку необходимость по пожарной безопасности утверждается документально Пожнадзором.

А в коммерческих целях - по соглашению.

13.07.2020, 09:02
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 9 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Зависит от конкретики, по так изложенному - скорее всего, следует подавать иск о порядке пользования общим имуществом.

13.07.2020, 05:31

Имущество не общее это два помещения принадлежащих разным собственникам. Вопрос в том чтобы остались сквозные проходы, как на плане.

13.07.2020, 08:41

Да,возможно и обязательно. Самый простой способ жалобу в МЧС подать и прокурату и все откроют)). Выпишут предписание и все и в суд не надо и сервитут не надо.

13.07.2020, 09:00

Отдельного документа по пожарному надзору нет, но когда шла реконструкция без наличия этих выходов и сквозных проходов здание не принимали в эксплуатацию, поэтому их пришлось сделать и в соглашении на плане указать. И соответственно в тех план БТИ они попали. Но нигде не сказано что это выходы пожарные, просто выходы. Теперь вопрос насколько можно ими пользоваться, потому что проходить в мою часть здания через них удобно клиентам и я не хочу чтобы их закрывали.

13.07.2020, 09:13

Так сделайте вызов пожарников и все встанет на места. Без соблюдения пожарных норм невозможна эксплуатация здания.

13.07.2020, 09:16

В таком случае - только в судебном порядке возможно требовать. . . причем с взысканием причиненного материального ущерба (убытков).

13.07.2020, 09:16

Анастасия, здесь надо смотреть тех. план, в частности, с какой стороны заперли проход, имеется ли техническая возможность открыть двери с другой стороны. Если нет, то претензию второму собственнику направить.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13.07.2020, 13:16

Тут к сожалению план прикрепить не получится. Но данные выходы не пожарные, на плане это просто выходы. Заперли из со стороны второго собственника, открыть их нельзя вообще в настоящий момент.

13.07.2020, 13:31

Ну тут надо от пожарников заключение получить. Теоретически, можно подать в суд об установлении сервитута на эти проходы, если их можно использовать, как обычные входы/выходы.

С уважением.

13.07.2020, 13:33

Если собственность долевая, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Пожарная служба не поможет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13.07.2020, 13:33

При эксплуатации должны соблюдаться нормы.

Должна быть прокладка маршрутов эвакуации и т.д.

К сожалению из вашего вопроса не понятно, какой же вы хотите помощи? Если ваши права нарушили, есть несколько способов защиты-обращения в гос. органы и инстанции, восстановление в судебном порядке.

Вы выберите юриста и начните с одним общение, документы ему направьте. План действий выработайте и действуйте.

13.07.2020, 13:39

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 529 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 559 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 259 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 448 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 462 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 661 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 817 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 692 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 574 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 019 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 508 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 840 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 127 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 578 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 365 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 8 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4 8 406 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 617 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 305 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских