Аренда нежилого помещения в торговом центре - вопросы досрочного расторжения договора и зачета арендной платы

Здравствуйте, Ирина!

Вы же пишите что дополнительное соглашение не заключалось. А значит и цена не менялась.

Поэтому по сути платить нужно было 20 т.р., а не 10 т.р. (ст. 450, 452, 609 ГК РФ).

Значит зачесть может в полном объеме.

Здравствуйте, Ирина! Имеет право зачесть депозит в счет арендной платы (ст.614 ГК РФ), т.к. договор никто пока не расторгал и доп. соглашения по нему не заключал (ст.450-453 ГК РФ), что дает право арендодателю на возмещение за счет ранее внесенного депозита. А если стороны готовы расторгнуть договор, то в доп. соглашении о расторжении можно прописать все условия такого расторжения, в т.ч. разрешить вопрос о депозите. Иначе придется решать через суд.

По поводу депозита, по условиям вашего договора и согласно ст 421-422 ГК то есть свободы договора, и его понятия, в случае расторжения договора по инициативе арендодателя за 1 месяц ДО того, как наступила очередная дата платежа (иными словами вы внесли депозит 20 000) из которого 10 000 на июнь, или июля а 10 000 на август, в этом случае зща август плата должна быть возвращена, если иное у вас не указано в договоре, то есть 10 000 он обязан возвратить,10000 зачесть, если же есть просрочка более 2 месяцев оплаты, то 20 000 он имеет право зачесть в счет долга.

Нет, не имеет право если внесены изменения в условия договора. На основании чего. Должны вернуть часть оплаты. Статья 614. Арендная плата

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Здравствуйте!

Согласно ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Арендодатель снизил арендную плату, то согласно ст. 450 ГК РФ, к договору следовало оформить дополнительное соглашение.

Согласно п. 1 ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, учитывая факт отсутствия дополнительного соглашения между сторонами о снижении арендной платы на указанный период, арендная плата осталась без изменений в размере 20 тыс. руб. Поэтому ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. может быть зачтен Арендодателем как арендная плата за июнь. Вопрос о зачете депозита в размере 10 тыс руб за июнь и возвращении остатка может быть согласовано сторонами в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (свобода договора ст. 421 ГК РФ).

Всего Вам доброго!

Здравствуйте

Основным документом, который определяет права и обязанности между арендатором и арендодателем является договор аренды и соответствующие дополнения заключённые в такой же письменной форме

При отсутствии изменений дополнений в письменной форме (ст.450-453 ГКРФ) к договору аренды, действуют условия договора аренды, подписанного и заключённого сторонами. (ст.309 ГК РФ)

Соответственно, Арендодатель имеет право денежные средства, внесенный на депозит в сумме 20 000 рублей имеет принять в счет арендной платы за июнь 2020 года как за последний месяц аренды...