Нужно ли согласие соседей при продаже части дома?

Здравствуйте!

Ерунда какая-то! Кто говорит?

Вы собственник дома и участка под ним. ТАК?

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Необходимо знать, что является предметом права собственности на основании правоподтверждающего документа.

Здравствуйте, Ксения! Не соседей. И не совсем так. Если только часть дома (не понятно, тогда, что за часть, если не доля: совместная собственность?), то если бы была долевая собственность, то для продажи целиком всего дома нужно согласие других собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А вот если была бы долевая собственность и речь шла бы о продаже доли, то можно и без согласия, но нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что касается раздела имущества в общей совместной собственности, то согласно ст.254 ГК РФ:

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Добрый день! Согласие соседей на продажу части жилого дома не нужно. При продаже доли в жилом доме постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Но это не Ваш случай.

Здравствуйте Ксения

Да вы правильно понимаете, если имущество не находится в долевой собственности, то не требуется предварительный отказ от права преимущественной покупки если это назвать... согласием (ст.250 ГКРФ)

Поэтому обратите внимание на документы продавца, есть ли у него Право общей долевой собственности на дом и на земельный участок?

Если и дом и участок и все остальное недвижимое имущество, которое отчуждается, находится в его единоличной собственности, то никаких согласие соседей не требуется..

Здравствуйте, Ксения!

Часть дома каким образом оформлена? Как квартира?

Или как доля?

Если как доля, то нужно соблюсти правила ст. 250 ГК РФ.

т.е.предложить соседям сначала купить долю.

Не обязательно их согласие.