Согласие второго супруга на продажу квартиры в браке и возможные последствия его отсутствия.

Да,лучше взять нотариально заверенное согласие.

1. Да, согласие супруга требуется. 2. По иску второго супруга суд может признать оспоримую сделку недействительной.

1. Да.

2. Да.

Нормы права:

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Уважаемая Надежда!

Данный юридический вопрос регулируется статьями 134, 135, 138, 139 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

Эта квартира согласно статье 134 СК РФ является общей собственностью супругов, т.к. приобретена она во время брака, несмотря на то что она была при покупке оформлена на одного супруга. А поэтому без письменного согласия супруга, которому не выделана доля в этой квартире, продать ее не удастся. Да никто ее не купит без письменного согласия второго супруга, так как в таких случаях покупатели квартир чаще всего проверяют тщательно все документы по квартире, в т.ч. о семейном положении продавца квартиры, когда квартира куплена и т.д.

Естественно, что в случае продажи квартиры без согласия второго супруга, такая сделка может быть признана недействительной, а поэтому покупатель квартиры на такую сделку не согласится даже, если цена квартиры будет занижена вдвое.