Как поступить, если новый собственник предлагает выкупить долю в гостинке 22 кв метра, а у вас нет денег на это?

Ваш брат не имел права отчуждать свою долю третьим лицам, предварительно не предложив её выкупить Вам. На основании этого, можно признать сделку недействительной.

Вообще собственник конечно может заходить в квартиру и проживать в ней...

Добрый день!

В соответствие со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

На этом основании Вы можете подать в суд и оспорить сделку, обычно суд длится долго, за это время, возможно соберете деньги, Вам нужна будет та сумма, за которую по договору была продана квартира другому лицу в соответствии с договором.

Найдите для этого хорошего юриста, есть те, кто берет за такие услуги адекватные деньги.

Собственник действительно имеет право беспрепятственно заходить в квартиру.

При подаче иска в суд об оспаривании сделки также надо подать ходатайство о наложении обеспечительных мер - запрет на отчуждение нового собственника его доли еще кому-то, а то таким образом вас действительно выживут из квартиры или вынудят продать за копейки.