Дом на два хозяина - Как вернуть статус квартиры и поделить земельный участок?

Здравствуйте, Дарья! Нужно затребовать данные: кто и на каком основании изменил регистрационные данные, которые отражаются в выписке. Произвольно без наличия на то оснований не имели права это делать согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Далее стоит потребовать исправления кадастровой ошибки, а в случае отказа Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Не может так быть, чтобы один и тот же объект по-разному был представлен двумя его составляющими. Если первый квартира, то и второй тоже должен быть квартирой, а не частью жилого дома. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", чтобы проверили эти факты до обращения в суд:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Дарья!

Юрист Садыков за две минуты не в состоянии проанализировать проблему, поэтому его вопрос шаблонный.

Тут нет никакой ошибки.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка".

Там указывается что при разделе жилого дома "блокированной застройки" образуются 2 части жилого дома. Отдельно указано, что на основании ст. 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Помещение Вашего соседа при получении выписки ЕГРН также получит аналогичный статус.

Частью 3 этой же статьи определено, что

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Часть 2 определяет судьбу Вашего земельного участка

2. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Т.е. Вам надо провести межевание вновь образованных участков, постановку их на кадастровый учет и одновременно регистрацию права. После этого у Вас возникает право пользования, владения и распоряжения.

Удачи Вам!

Необходимо истребовать в Росреестре документы-основания, которые положены в основу регистрации изменений в 2017 году, а именно, переименование объекта на "часть дома". Вы вправе обжаловать эти документы в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства" , на основании ст.12 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего вы уже не вернёте, да это и не выгодно именно вам! А часть земельного участка, можете подарить без проблем, в этом ваше преимущество перед квартирой! Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Дарья

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Присваивается кадастровый номер органом регистрации прав - Росреестром каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный учет осуществляли органы БТИ и комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

В большинстве случаев учетный номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения.

После передачи в 2012 году органами БТИ информации об объектах недвижимости в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.

По изложенным вами данным вы пишите, что был получен новый кадастровый номер на объект и в выписке значится часть жилого дома

Надо смотреть основание изменения статуса объекта, чтобы ответить на вопрос.

Изменение статуса объекта аозможно в случае раздела земельного участка, объекта недвижимости, вновь образованного объекта согласно

Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".