Сомнения в правильности кадастровой выписки при покупке земельного участка

Тех. ошибкой в сведениях считается ошибка которая допущена по вине сотрудников органа кад.учета. Это может быть в т.ч. ошибка в неверно определенной удельной кадастровой стоимости и полной стоимости земельного участка, земельной площади и т.д.Установление кад. ошибки находится в ведении исключительно Росреестра .Ошибка может быть исправлена: в порядке установленном для учета изменений группы объектов недвижимости ( ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;также может быть изменена на основании реш.суда.

Не переживайте если есть подлинное Св-во о собственности от 2015г, полученное в регпалате, то все нормально. Только Вам надо идентифицировать зем. участок который указан в свидетельстве и с фактическим местом его нахождения.

ст. 550 ГК РФ Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).

В соответствии со ст. 45 Федерального Закона " О государственном кадастре недвижимостик ранее учтенными земельными участками признаются земельные участки:

1) государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном действующим законодательством порядке до дня вступления в силу данного Закона (1 марта 2008 г.) 2) государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Приказ Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (ред. от 22.06.2015) "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.11.2014 N 34670)

В кадастровой выписке казываются:

дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком "-" (короткое тире).

На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2014 г.

Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается земельный участок.

Указываются ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок.

Указываются: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) - в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О гоВ случае оформления кадастровой выписки о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются слова "единое землепользование". В случае оформления кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке указываются слова "многоконтурный земельный участок".

сударственном кадастре недвижимости"

Указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения.

Указывается соответствующая установленная категория земель.

Указывается вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями ГКН.

Указываются площадь земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в ГКН).

Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.

Указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении ГКН на территории соответствующего кадастрового квартала.

Указываются:

в отношении не зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

вид права и размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии, имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в ГКН внесены соответствующие сведения;

в отношении зарегистрированных в ЕГРП в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных прав:

вид права, номер и дата государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРП, а также размер доли в праве;

правообладатель (с указанием фамилии имени, отчества (полностью, последнее при наличии), полного наименования юридического лица). Если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование

о чем вы пишите это не кадастровая ошибка. можете запросить информацию(выписку) кадастровую, указав кадастровый номер земельного участка. Там Вы найдете ответ на свой вопрос

Может ли в кадастровой выписке быть указан в качестве прежнего кадастровый номер, по которому все еще находится участок земли с другим адресом (совсем другим, это не название улицы изменилось) и другой площадью. И может ли быть указано св-во о собственности на этот другой участок?