Пенсионер из Верхней Пышмы задает вопрос о документах на приобретение новой квартиры с чистовой отделкой, которую приобретает после того, как его старая квартира была признана аварийной.

Question

Я живу в г. Верхняя пышма. Наши дома в 2019 г. были признаны аварийными и подлежащими сносу, в том числе и моя 2-х комнатная квартира.
В настоящее время достраивается 16-ти этажный дом где я с «Застройщиком» забронировал себе 2-х комнатную квартиру. Акт приема-передачи должен быть подписан до 15.12.2020 г.
Мне предложили ознакомиться и подписать следующие документы:
1.	Договор купли-продажи, где указана стоимость моей отчуждаемой квартиры и дата передачи новой квартиры – до 15.12.2020 г.;
2.	Договор участия в долевом строительстве, где указано, что квартира передается мне без отделки (черновая) и все работы по отделке я выполняю за свой счет.;
3.	Обязательство « Застройщика», подписанное Генеральным директором о том, что до 01.12.2020 г. он произведет работы по дополнительной установке ванны, раковины, смесителя обоев, навесных потолков, дверей, линолеума и т.д. (чистовая отделка).
У меня вопрос:
1.	А не кидалово это? В основном договоре участия долевого строительства указана черновая отделка.
А в обязательстве от «Застройщика», пусть и подписанное Генеральным директором, обещают чистовую отделку.
Равноценные эти документы: Договор и Обязательство? Почему в самом Договоре все это сразу не прописать?

2.	Вопрос ошибки 200-300 тысяч рублей при самом бюджетном варианте на ремонт, а ведь ещё там жить надо. Я пенсионер и такие деньги это только в кабалу банку. И то при условии, что ремонт сам будешь делать.

P.S. Наших домов, 2-х этажных, 8-ми квартирных, признанных аварийными и подлежащими сносу, всего – 5 домов. А поскольку компания по переселению идет с 2019 г. То около 80 % жильцов уже подписали все документы на квартиры с черновой отделкой. Остальные 20 %, в том числе и я, добились в разных инстанциях чтобы квартиры были с чистовой отделкой. Но это на словах и добавляя, что если застройщик сам пойдет на это.
Наши дома не участвуют ни в каких программах по переселению и в целях развития города.

Спасибо!

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Николай В вашем основном договоре купли-продаже должно быть отражено как будет сдана вам квартира, в каком состоянии А обязательства подписанные от застройщика при их не исполнении возможно будет взыскать только через суд (ст.131 ГПК, ст.309 ГК) Т.е. дкп и данные обязательства два документа если в данных обязательствах не отражено, что этот документ является неотъемлемой частью дкп. Поэтому рекомендую обязать застройщика отразить все в дкп

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Ваши опасения напрасны. Это обычная практика по данной категории дел. Так как признали аварийным, могли отремонтировать или под снос. Вам решили предоставить новое жилье. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК. 1. Это не кидало. Обычная практика. 2. При строительстве ошибки в 1 млн. Рублей это нормально и допустимо, называется погрешность. Она допускается как в сторону увеличения сметных значений так и в сторону уменьшения. Вам не обязаны предоставлять квартиру с отделкой. Увы. Документы договор и обязательства не равноценные документы. Следует видеть их, что бы сказать вам тонкости в различии. Можете предложить все прописать в договоре. Но чистовая отделка, это бонус вам, так как из практики обычаев делового оборота, за отделку чистовую платят отдельно от стоимости самой квартиры. Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Самое главное, что договор (включая приложения), в соответствии со статьей 4 (п.3) ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...

- ... заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации,

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте! Безусловно, все условия, в том числе по отделке квартиры, должно быть указаны в договоре, а не в отдельных бумажках. Кроме того, согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Предмет договора ДУ - квартира ДО отделки. Отделка указана в ДУ. Выполнят после подписания акта приема-передачи?

Строительная компания выполнит чистовую отделку без разрешения владельца - стоит ли обратиться в суд?

Застройщик не указал способ отделки квартиры в договоре долевого участия, ссылаясь на запрет черновой отделки.

Проблемы с застройщиком - дом недостроен, акт ввода подписан без готовности. Куда обратиться?

Как получить налоговый вычет на отделку при покупке квартиры по переуступке прав по договору участия в долевом

Как защитить свои права как дольщика при несоответствии реальной площади квартиры условиям договора ДДУ?

Возможность провести повторные замеры и взыскать деньги с застройщика в связи с недостаточной площадью квартиры после отделки

Возможность взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры по ставке рефинансирования при составлении двух отдельных договоров

Определение прав на получение имущественного вычета при приобретении квартиры без отделки на вторичном рынке

Запутанная ситуация - застройщик требует подписать акт приемки без даты для начала отделки квартиры. Как действовать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59