Покупка доли дома в Симферополе без земельных документов - риски и важные моменты

Question

Собрались покупать долю дома в Симферополе в районе Москольца, из документов имеются права собственности (наследство) на долю дома, а на землю вообще нет никаких правоустанавливающих документов, она без выделения границ участка и снята с учета в росреестре, какие есть риски и на что обратить внимание покупая долю дома без земли? Продавец начал оформление в блокированную застройку. У второй доли земля приватизирована и выделены границы.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если земля не приватизирована, то рано или поздно объявится собственник и заявит права на нее согласно ст.209 ГК РФ. А это риск. Если по выписке из ЕГРН земля снята с учета, то нужно понять, какой кадастровый номер сейчас и каков статус у этой земли и кто ее собственник. До тех пор от сделки лучше отказаться. В любом случае до выяснения всех обстоятельств и кто собственник, на сделку лучше не выходить. А согласно ст.35 Земельного кодекса РФ на земельный участок переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Но ведь это не означает права собственности. Это может быть и аренда.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Добрый день! В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно земельный участок должен быть в аренде либо в собственности. Если дом был построен на земле не имеющая правовой статус, то постройка является самовольной.

Глазкова Лариса Павловна · Answer

Покупка доли не дает Вам право на оформление земельного участка, пока не будет решен вопрос о признании дома домом блокированной застройки, либо согласия другого собственника в порядке ст.247 ГК РФ. Т.е. Вам лучше покупать конкретный объект недвижимости, который будет стоять отдельно на кадастровом учете с тем, чтобы в дальнейшем можно было оформить право пользования земельным участком, либо выкупить его.

Покупка доли дома в Симферополе без земельных документов - риски и важные моменты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Земельные и собственнические права - анализ выделения долей и оформления земли под застройку

Преимущество или проблема - покупка двухквартирного дома без земли

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Как происходит процедура выделения доли?

Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.

Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли?

Вопрос о доле земли при продаже доли в общей долевой собственности домовладения

Права на приватизированную землю при долевой собственности - возможность самовольной отгородки и меры защиты

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Требуется выкупить землю при выделении доли дома в долевой собственности - правила и ограничения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59