Покупка доли дома в Симферополе без земельных документов - риски и важные моменты

Вопрос №17624267 из г. Симферополь
опубликован 28.07.2020, 11:49

Собрались покупать долю дома в Симферополе в районе Москольца, из документов имеются права собственности (наследство) на долю дома, а на землю вообще нет никаких правоустанавливающих документов, она без выделения границ участка и снята с учета в росреестре, какие есть риски и на что обратить внимание покупая долю дома без земли? Продавец начал оформление в блокированную застройку. У второй доли земля приватизирована и выделены границы.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Если земля не приватизирована, то рано или поздно объявится собственник и заявит права на нее согласно ст.209 ГК РФ. А это риск. Если по выписке из ЕГРН земля снята с учета, то нужно понять, какой кадастровый номер сейчас и каков статус у этой земли и кто ее собственник. До тех пор от сделки лучше отказаться. В любом случае до выяснения всех обстоятельств и кто собственник, на сделку лучше не выходить. А согласно ст.35 Земельного кодекса РФ на земельный участок переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Но ведь это не означает права собственности. Это может быть и аренда.

28.07.2020, 11:53

Благодарю за ответ ! Да, мы уже отказались от сделки

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 22 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 680 отзывов

Добрый день! В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно земельный участок должен быть в аренде либо в собственности. Если дом был построен на земле не имеющая правовой статус, то постройка является самовольной.

27.07.2020, 13:46

Спасибо за быстрый ответ .

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Покупка доли не дает Вам право на оформление земельного участка, пока не будет решен вопрос о признании дома домом блокированной застройки, либо согласия другого собственника в порядке ст.247 ГК РФ. Т.е. Вам лучше покупать конкретный объект недвижимости, который будет стоять отдельно на кадастровом учете с тем, чтобы в дальнейшем можно было оформить право пользования земельным участком, либо выкупить его.

28.07.2020, 11:56

Благодарю за ответ !

Спросить юриста