Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Покупка доли дома в Симферополе без земельных документов - риски и важные моменты

Вопрос №17624267 из г. Симферополь
опубликован 28.07.2020, 11:49

Собрались покупать долю дома в Симферополе в районе Москольца, из документов имеются права собственности (наследство) на долю дома, а на землю вообще нет никаких правоустанавливающих документов, она без выделения границ участка и снята с учета в росреестре, какие есть риски и на что обратить внимание покупая долю дома без земли? Продавец начал оформление в блокированную застройку. У второй доли земля приватизирована и выделены границы.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Если земля не приватизирована, то рано или поздно объявится собственник и заявит права на нее согласно ст.209 ГК РФ. А это риск. Если по выписке из ЕГРН земля снята с учета, то нужно понять, какой кадастровый номер сейчас и каков статус у этой земли и кто ее собственник. До тех пор от сделки лучше отказаться. В любом случае до выяснения всех обстоятельств и кто собственник, на сделку лучше не выходить. А согласно ст.35 Земельного кодекса РФ на земельный участок переходят права в том же объеме, что и у предыдущего собственника. Но ведь это не означает права собственности. Это может быть и аренда.

28.07.2020, 11:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 22 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 679 отзывов

Добрый день! В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно земельный участок должен быть в аренде либо в собственности. Если дом был построен на земле не имеющая правовой статус, то постройка является самовольной.

27.07.2020, 13:46

Спасибо за быстрый ответ .

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Покупка доли не дает Вам право на оформление земельного участка, пока не будет решен вопрос о признании дома домом блокированной застройки, либо согласия другого собственника в порядке ст.247 ГК РФ. Т.е. Вам лучше покупать конкретный объект недвижимости, который будет стоять отдельно на кадастровом учете с тем, чтобы в дальнейшем можно было оформить право пользования земельным участком, либо выкупить его.

28.07.2020, 11:56

Благодарю за ответ !

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59