Как оформить право собственности на дом, построенный в период брака с помощью денег детей жены от продажи квартиры?

«Золотое правило» раздела супружеского имущества известно, наверняка, всем:

- что в браке подарено или перешло по наследству – при разводе не делится.

Во многом по этой причине дарственные и завещания так популярны: прагматичные супруги используют их, чтобы обезопасить себя на случай развода.

Действительно, все, что перешло к супругу по безвозмездной сделке, Семейный кодекс относит к его личной собственности.

В числе таких сделок Верховный суд неоднократно упоминал дарение, наследование и приватизацию.

Но жизнь никогда не укладывалась в рамки единого трафарета, а потому на каждое правило всегда есть свое исключение.

И вовсе нельзя гарантировать, что наследство, перешедшее к одному супругу, однозначно не придется делить с другим супругом. Тем более, что в судебной практике есть много противоположных примеров.

Весной этого года Верховный суд рассмотрел любопытный спор между бывшими супругами о разделе имущества (№ 46-КГ 19-7).

Жена претендовала на долю супруга в его родительском доме. Будучи в законном браке, он получил по наследству 1/6 дома с участком, а затем брат подарил ему свою 1/6.

Став в итоге обладателем 1/3 землевладения, супруг искренне полагал, что это его личная собственность, и делить ее с супругой не намеревался.

Но она после развода напомнила: дом-то сейчас совсем не тот, что был раньше. Был сделан капитальный ремонт, возведен пристрой – и все это в браке, за счет общих средств.

А закон говорит: даже личное имущество супругов можно признать совместным, если в период брака его стоимость значительно увеличилась за счет вложений другого супруга (деньгами или трудом) или же за счет общего имущества супругов.

Доходы обоих супругов, полученные в браке, это общее имущество (даже если зарабатывал только один супруг).

Словом, супруга вела к тому, что деньги, вложенные в дом, были совместными – значит, на свою половину она по закону имеет полное право.

По результатам проведенной экспертизы подтвердилось, что рыночная стоимость доли, перешедшей по наследству, после реконструкции увеличилась почти в два раза. И суд разделил долю мужа пополам с супругой.

Верховный суд в целом согласился. Единственное, он поправил порядок раздела: долю, соразмерную стоимости 1/3, перешедшей к мужу по наследству-дарению, следовало оставить за ним, а все остальное (удорожание) – поделить пополам.