Как купить земельный участок целиком, находясь в собственности у двух не родственных лиц?

Вопрос №17630767 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.07.2020, 23:38

Хотим приобрести земельный участок (земли сельхоз назначения, разрешенное использование дачное строительство). Этот участок по 1/2 доле в собственности у 2-х женщин. Участок имеет один кадастровый номер и границы межевания целого участка.

Эти женщины совершенно не родственники. Мы хотим приобрести участок целиком, то есть 1/2+1/2

Вопросы:

1. Должны ли быть получены отказы от преимущественного права приобретения 1/2 доли участка от каждого из дольщиков? Обязательно ли уведомлять о желании продать 1/2 долю в праве собственности каждым из собственников? Если продавцы оба придут на сделку к нотариусу?

2. Еще один ньюанс этой сделки - за одного из собственников будет совершать сделку его представитель (дочь) на основании нотариально заверенной доверенности. То есть имеем 2 физлица, которые не родственники, 1 физлицо приходит самостоятельно на сделку, 2-е физ лицо предоставило доверенность на полномочия своей дочери. Вопрос-будет ли засчитано таким образом, что оба участника получили уведомление о продаже участка 3-му физ лицу (то есть мне) и при этом автоматически сообщают о своем отказе о преимущественном праве покупки земельного участка? Планируется заключение одного договора с 3-мя участниками сделки.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кузьминова Елена Николаевна

Юрист Москва

5.0 8 отзывов

Добрый день!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Неисполнение такое обязанности продавцом влечёт за собой недействительность заключенной сделки.

Направьте уведомления и получите отказ от обоих участников долевой собственности. Это застрахует вас от риска признания сделки недействительной. При этом отказ подписанный по доверенности будет действителен только при условии, если такое право прямо предусмотрено доверенностью.

29.07.2020, 11:51

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 12 часов