Как купить земельный участок целиком, находясь в собственности у двух не родственных лиц?

Question

Хотим приобрести земельный участок (земли сельхоз назначения, разрешенное использование дачное строительство). Этот участок по 1/2 доле в собственности у 2-х женщин. Участок имеет один кадастровый номер и границы межевания целого участка. 
Эти женщины совершенно не родственники. Мы хотим приобрести участок целиком, то есть 1/2+1/2
Вопросы:
1. Должны ли быть получены отказы от преимущественного права приобретения 1/2 доли участка от каждого из дольщиков? Обязательно ли уведомлять о желании продать 1/2 долю в праве собственности каждым из собственников? Если продавцы оба придут на сделку к нотариусу?
2. Еще один ньюанс этой сделки - за одного из собственников будет совершать сделку его представитель (дочь) на основании нотариально заверенной доверенности. То есть имеем 2 физлица, которые не родственники, 1 физлицо приходит самостоятельно на сделку, 2-е физ лицо предоставило доверенность на полномочия своей дочери. Вопрос-будет ли засчитано таким образом, что оба участника получили уведомление о продаже участка 3-му физ лицу (то есть мне) и при этом автоматически сообщают о своем отказе о преимущественном праве покупки земельного участка? Планируется заключение одного договора с 3-мя участниками сделки.

Кузьминова Елена Николаевна · Accepted Answer

Добрый день!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Неисполнение такое обязанности продавцом влечёт за собой недействительность заключенной сделки.

Направьте уведомления и получите отказ от обоих участников долевой собственности. Это застрахует вас от риска признания сделки недействительной. При этом отказ подписанный по доверенности будет действителен только при условии, если такое право прямо предусмотрено доверенностью.

Как купить земельный участок целиком, находясь в собственности у двух не родственных лиц?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Вопросы оформления сделки при продаже доли в квартире

Можно ли оставить часть устава в такой редакции.

Преимущественное право покупки доли в квартире - вопросы по цене и законности уведомления.

Что делать, если доверенность на продажу дома и земельного участка содержит ошибку в кадастровом номере?

Преимущественное право покупки доли у собственников - вопросы возникновения, уведомления и приоритета

Преимущественное право обмена для сособственников при отчуждении доли - как это работает?

Преимущественное право выкупа при продаже части доли в праве у юридического лица - особенности и возможности

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

Продажа доли в квартире другому участнику долевой собственности - нужно ли уведомлять остальных участников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59