Что делать, если доверенность на продажу дома и земельного участка содержит ошибку в кадастровом номере?

Вопрос №19361529 из г. Кемерово
опубликован 07.05.2022, 08:51

Question

Хочу купить дом с земельным участком, собственники находятся в другом регионе страны и от их имени по нотариально заверенной доверенности продажей занимается представитель, ну и конечно же риэлторское агенство которое ищет покупателей и совершает сделку! При просмотре документов перед выходом на сделку было обнаружено, что в доверенности указан другой кадастровый номер земельного участка на котором стоит дом, ну и соответственно адрес и площадь земельного участка другие, а кадастровый номер дома соответствует, т.е. Получается что у представителя имеет доверенность на продажу дома, а вот на землю на которой стоит этот дом нет! Имеет ли право тогда представитель совершать сделку еще и на землю? Собственники должны полностью сделать новую доверенность только на этот дом и земельный участок находящихся по одному адресу или можно сделать доверенность как дополнительную только на землю? Остается ли доверенность у нового собственника после покупки? И обязаны ли риэлторы в расписке при внесении мной аванса за недвижимость прописывать кадастровые номера, собственников, представителя и номер доверенности?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не имеет права и нужно связать по видеосвязи с собственником, проверить его паспорт по видео, сравнить всё, записать это видео, что он действительно продаёт и выдал доверенность.
Пусть переделывает.
Можно сделать еще одну, но это загромоздит договор, раз уж все равно делать, пусть сделает на два объекта одну доверенность.
Не остаётся.
Риэлторы ничего не обязаны. Расписку пишет о получении денег собственник или представитель по нотариальной доверенности, именно он и деньги получает, если такое право ест в доверенности. Все нужно в расписке указать.
Моя статья
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Можно сделать отдельную доверенность на землю, а лучше единую на всё. Доверенность у нового собственника не остается. 
Аванс лучше в идеале вносить на банковский счет, а не наличными, тогда и расписки не потребуются. Либо расписку нужно составлять грамотно, при участии юриста.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Можете сделать доверенность.

Что делать, если доверенность на продажу дома и земельного участка содержит ошибку в кадастровом номере?

Похожие вопросы

Проблема с двумя кадастровыми номерами и собственниками участка - что делать?

Правомерность доверенности для продажи земельного участка и недвижимости без указания их номера и площади

Покупка дачного участка с садовым домиком - возможно ли ошибиться при проверке ЕГРН?

Банк требует новый номер кадастровой записи в доверенности на продажу земли - что делать, если тебе нужно оформить доверенность

Проблема с кадастровыми номерами при наследстве дома с участком - что делать?

Проблема с кадастровыми номерами - кто владеет земельным участком при покупке дома?

Кто присваивает номер дому и кому обращаться в случае выкупа земельного участка?

Проблемы с перераспределением земельных участков - отсутствие адреса и отказ в государственной регистрации

Кадастровые номера земельного участка и жилых домов в одном адресе

Нотариус и сделка купли-продажи дома - требование участия собственника или доверенного лица \n3.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59