Вопрос налогообложения при продаже квартиры, купленной по ДДУ в браке без брачного договора и сданной в аренду ИП - выделение супружеской доли и срок владения для налогообложения.

Question

Купили квартиру по ДДУ пять лет назад в браке, брачного договора нет. Собственник я, согласие мужа есть. Я, как ИП, сдавала квартиру и платила налоги. Теперь хочу ее продать, но у меня возникает налог. Если я выделю супружескую долю и подарю ее мужу. (или брачный договор в отношении этой квартиры) А муж сразу продаст ее. Вопрос: У мужа с какого срока будет считаться срок владения полной квартирой для налогообложения? С 2015 г, когда вместе покупали, тогда налога нет. Или сейчас 2020 г, когда подарю? И налог возникает? И надо ждать 3 или 5 лет (тоже вопрос) чтобы налога не было. Спасибо.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

С момента оформления права собственности Вами, так как общая собственность возникла именно тогда.
Ему не нужно ничего ждать для продажи. ОН налог не платит.
ВЫ тоже не платите:
с 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности
Речь идет о жилых домах, квартирах, комнатах, включая приватизированные жилые помещения, дачах, садовых домиках или доли (долей) в них, а также транспортных средствах.
Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом - три или пять лет.

А потому и дарить смысла нет.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вам ничего платить не нужно, квартира в собственности с 2015 года, более 3 х лет. - см. ст. 217.1 НК РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры в браке - как решить вопрос правильно?

Определение срока собственности и возникновение налогов при продаже квартиры 2 после договора мены и дарения доли

Какие налоги придется заплатить при продаже унаследованной квартиры и сразу же покупке другой?

Вопрос налогообложения при продаже квартиры в случае расторжения брачного договора и переоформления прав владения

Как избежать налога при продаже квартиры, если мы с мужем являемся собственниками по одной квартире каждый?

Как выбрать правильную стратегию - продажа квартиры перед разводом или заключение брачного договора?

Когда можно продать квартиру без уплаты подоходного налога

Какой срок владения квартирой при оформлении дарения на сына и возможность продажи без подоходного налога

Вопрос налогообложения при отмене дарственной и продаже квартиры - какие налоги должна будет уплатить матерь?

Возможность покупки квартиры у мужа с использованием ипотеки при наличии брачного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59