Права гражданина Украины на земельный участок в Крыму, оформленный по законодательству России, в свете указа Президента РФ и проблемы из-за карантина

Вы сохраняете право собственности на землю, но должны будете отчудить её другому лицу в течение года с момента вступления в силу Указа Президента РФ, т.е. до 20.03.2021. В противном случае она будет принудительно продана по решению суда.

Это относится к земле, расположенной в следующих муниципальных округах РК:

44.1. Муниципальное образование Бахчисарайский район Республики Крым.

44.2. Муниципальное образование Джанкойский район Республики Крым.

44.3. Муниципальное образование Кировский район Республики Крым.

44.4. Муниципальное образование Красноперекопский район Республики Крым.

44.5. Муниципальное образование Ленинский район Республики Крым.

44.6. Муниципальное образование Нижнегорский район Республики Крым.

44.7. Муниципальное образование Раздольненский район Республики Крым.

44.8. Муниципальное образование Сакский район Республики Крым.

44.9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым.

44.10. Муниципальное образование Советский район Республики Крым.

44.11. Муниципальное образование Черноморский район Республики Крым.

44.12. Муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым.

44.13. Муниципальное образование городской округ Армянск Республики Крым.

44.14. Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым.

44.15. Муниципальное образование городской округ Керчь Республики Крым.

44.16. Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым.

44.17. Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым.

44.18. Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым.

44.19. Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым.

Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с исчислением срока для отчуждения лицом недвижимого имущества и приобретением прав на земельные участки иностранными лицами. (Письмо Минэкономразвития РФ от 12.10.2011 N Д 02-7833)

1. По вопросу исчисления срока для отчуждения лицом недвижимого имущества, которое в силу закона не может ему принадлежать.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до установления Президентом Российской Федерации указанного в п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Перечня предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях (далее - земельные участки), в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам не допускалось.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Представляется, что для случаев приобретения иностранными лицами земельных участков до вступления в силу Закона N 137-ФЗ или по основаниям, не связанным с предоставлением, в период между вступлением в силу Закона N 137-ФЗ и вступлением в силу Указа N 26 срок, предусмотренный ст. 238 Гражданского кодекса, должен исчисляться с момента вступления в силу Указа N 26, то есть с момента признания земельных участков в силу закона имуществом, которое не может принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.