Отец обнаружил недействительный договор залога и займа на свою долю в квартире - что делать?

Здравствуйте, Инна! Давайте по порядку.

1) Отцу нужно подать в суд исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), если есть основания полагать, что отчуждение произошло против его воли, доверенности он не выдавал и т.п.

2) Для кредитора применение последствий недействительности сделки влечет прекращение залога, т.е. т.к. залогодатель не вправе был закладывать имущество без согласия другого участника общей долевой собственности, то это влечет недействительность договора или условия о залоге этого имущества, т.к. для этого нужно было обоюдное согласие обоих собственников.

Сделка дарения доли может быть признана нелействительной в соответствии со ст.167 ГК РФ. Соответственно может быть признан недействительным договор залога в части залога доли отца в праве собственности на квартиру. Основания признания сделок недействительными зависят от конкретных обстоятельств.

Кредитор не лишается возможности взыскать долг с заемщика.

Если основной договор дарения будет признан судом недействительным, то и договор залога будет признан недействительным. ПОэтому нужно обращаться в суд с соответствующим иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Правда очень странная история. Такое ощущение, что вы чего-то недоговариваете, поскольку сделать то, о чем вы написали, очень сложно.

Проблему следует разделить:

1. по признанию дарения недействительным.

2. по признанию договор залога недействительным.

Оба из вышеперечисленных исковых требований не рассматриваются в одном судопроизводстве. Заявителем является отец, ответчиком - сын.

Что касается договора займа - это можно определить только после изучения всех условий договора и приложений к нему.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Здравствуйте, Инна!

Да, такое возможно. Если будет установлено что доля выбыла из его владения в результате преступных действий о которых Вы пишите.

Но это будет действовать только в отношении залога.

Т.к. займ никакого отношения к данному вопросу не имеет.

По займу придется платить. Оснований для признания его недействительным не имеется. (ст. 166-181, 309 ГК РФ)

Отцу нужно для начала как минимум обратиться в полицию с заявлением.

Непонятно почему Вы считаете что кредитору должно что-то угрожать.

Он дал деньги в долг.

А долю он не крал, за это отвечает сын.

Поэтому он первый кто попадет под удар.

Для кредитора максимум что будет - утрата предмета залога. И то в части доли отца.

Доля сына так и может остаться заложенной.

В судебном порядке договор залога квартиры будет признан не действительным. В действиях сына усматриваются признаки преступления предусмотренные ст.ст.327, 159 УК РФ. Вообщем долю отца вернут отцу, сына обеспечат жильем в местах лишения свободы, а кредитор останется без денег.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим.

Здравствуйте Инна

Если произошло отчуждение доли недвижимости незаконным путём, то необходимо обратиться в суд о признании договора дарения недействительным.. Для этого нужны основания, поэтому отцу необходимо обратиться иском в суд о признании договора дарения, которого он не заключал недействительным... но учитывая что сделка наверняка совершалось у нотариуса, поскольку совершалось отчуждение доли, то это будет крайне проблематично, но возможно. (ст.166-181 ГК РФ)

Что касается последствий признании такой сделки недействительной, правоотношения между кредитором и заемщиком останутся поскольку обязательства (ст.309 ГКРФ) должны будут исполняться, только из залога будет высвобождена доля отца, в случае признания договора дарения доли недействительным.

Здравствуйте, Инна, отец не является стороной по договору займа ст.807 ГК РФ, а потому не сможет его оспорить. Единственный путь это оспорить договор дарения доли квартиры сыну ст.572 ГК РФ, Вы пишите, что при его оформлении были допущены нарушения. Если это действительно так и отец сможет это доказать в суде и не истек еще срок исковой давности 3 года ст.196 ГК РФ, то теоретически такое возможно, но сделать это будет достаточно сложно. Заимодавец же будет взыскивать свои деньги с заемщика, т.е. с сына поскольку он вообще не имеет никакого отношения к отношениям отца и сына и не нарушал закон, просто заключил договор займа, который признавать недействительным нет никаких оснований. Просто если будет признан недействительным договор дарения с квартиры будет снято обременение в виде залога, но договор займа останется в силе.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, пишите заявление в полицию, о проверке факта мошенничества с вашей долей в квартире по ст. 159 УК РФ мошенничество, они разберутся, а вам будет проще вернуть вашу долю в квартире, при раскрытии преступления.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Инна.

Договор залога может быть оспорен в судебном порядке, ст.166-181 ГК РФ, а займ отношения к подделке не имеет. Займ вряд ли удастся оспорить.

По подделке документов и их использовании можно писать в правоохранительные органы ст. 327 УК РФ.

Для кредитора, если будет доказано, договор залога не действителен в силу поделки документов на его предмет, то возможно прекращение залога, ст.179 ГК РФ, - вопрос следует решать в судебном порядке.

Долю отца в квартире возможно вывести из залога путем обращения в правоохранительные органы по подделке документов на предмет залога и в судебном порядке, через судебный акт.

Всего доброго!

Добрый день!

Да,можно признать данный догвор недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Для этого нужно подать иск в суд согласно ст.131, 132 ГПК РФ. И предоставить соответствующие доказательства, Ст.55, 56 ГПК РФ.В том числе материалы уголовного дела.

А правовые последствия сводятся к тому, что залог будет прекращен.

Как то так..

Для признания сделки - договора дарения недействительным (ст.ст.166-178 ГК РФ) отцу необходимо подать исковое заявление в суд в соответствии со ст.ст.131-132 ГК РФ и о применении последствий недействительности сделки в соответствии со ст.167 ГК РФ.

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, ...

При недействительности дарения, залог квартиры тоже недействителен, также нужно обратиться в суд с соответствующим иском.