Как сын лишил отца доли в квартире и заложил ее под большую сумму - правовые последствия и действия отца

Вопрос №18530618 из г. Казань
опубликован 17.06.2021, 15:35

Отец и сын владели по 1/2 доле в квартире. Сын с помощью подставных людей оформил и официально зарегистрировал договор дарения доли отца себе. После этого заложил квартиру физ. лицу под большую сумму. Впоследствии отец все узнал. Может ли договор залога и займа быть признан недействительным, ничтожным? Что для этого нужно предпринять отцу? Какие последствия это влечёт для кредитора (того лица, которому была заложена квартира и от которого получены денежные средства)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Муравьёв Валерий Пётрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 16 лет

5.0 1 отзыв

Если произошло отчуждение доли недвижимости незаконным путём, то вам нужно обратиться в суд о признании договора дарения недействительным. Для этого нужны основания, поэтому отцу необходимо обратиться иском в суд о признании договора дарения, которого он не заключал недействительным. Но учитывая что сделка наверняка совершалась у нотариуса, поскольку совершалось отчуждение доли, то это будет весьма проблемно, но возможно. (ст.166-181 ГК РФ)

Что касается последствий признании такой сделки недействительной, правоотношения между кредитором и заемщиком останутся поскольку обязательства (ст.309 ГК РФ) должны будут выполняться, только из залога будет освобождена доля отца, в случае признания договора дарения доли недействительным.

17.06.2021, 15:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 48 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Статья 141. Заявление о преступлении

Статья 145. Решения, принимаемые по результатам рассмотрения сообщения о преступлении

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Можно признать такой договор признать не заключенным, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А т.к. есть признаки преступления, то не помешает также подать заявление в полицию (ст.141, 145 УПК РФ). Кредитору же нужно будет взыскивать средства с преступника. Залог будет признан в суде недействительным (ст.166-181 ГК РФ).

17.06.2021, 15:58

Спросить юриста