Как правильно определить отступ при строительстве магазина рядом с уже застроенным участком?

Здравствуйте!

Минимальные отступы зданий от границ участка устанавливаются Правилами землепользования застройки. Такие правила устанавливаются каждым муниципальным образованием (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

Здравствуйте Андрей.

Отступ нужно сделать не менее 6 метров согласно нормативам градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области (далее –

нормативы) разработаны на основании статьи 7 Градостроительного кодекса

Российской Федерации, статей 9, 10 Закона Астраханской области от 12.11.2007 №

66/2007-ОЗ "Об отдельный вопросах правового регулирования градостроительной

деятельности в Астраханской области", Распоряжение Правительства

Астраханской области от 10.08.2011 № 362-Пр «О подготовке региональных

нормативов градостроительного проектирования для планировки жилых зон населенных пунктов Астраханской области» в

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их

допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

В соответствии со СНиП 2.01.02-85 при коридорной планировке

зданий ширина проезда для обеспечения противопожарных требований при

высоте зданий от отметки пожарного проезда до отметки пола последнего этажа

следует принимать не менее:

- до 13,0 м (до 5 этажей) – 3,5 м с разъездными карманами;

- от 13,0 до 46,0 м (от 6 до 16) этажей – 4,2 м.

В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным

подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.

Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5 - 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 - 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой

зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и

осуществлять рядовую посадку деревьев.

Здравствуйте, Андрей, отдельных требований к нежилым зданиям не установлено, поэтому следует руководствоваться "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) согласно его положениям:

5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Это Ваш сосед погорячился, это он должен был строить в 3-х метрах от границ участка и Вы бы отступили 3 метра от границы участка, вот и было бы 6 метров, необходимых. Так что решайте с соседом, если у него не закончено строительство. Напомните ему, что пока Вы не дадите согласия, его обьект не введут в эксплуатацию, он нарушил правила застройки.

Об отдельных вопросах правового регулирования градостроительной деятельности в Астраханской области (с изменениями на 13 июля 2020 года)

ЗАКОН

АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

от 12 ноября 2007 года N 66/2007-ОЗ.