Как легализовать капитальный гараж на не приватизированной территории?

Здравствуйте, Казбек! Обратиться в Росреестр для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии документов из БТИ. Если нет, то сначала в БТИ обратитесь. В случае если откажут в регистрации, то придется обращаться с иском в суд, чтобы узаконить постройку.

Здравствуйте! Сначала Вам надо обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получить у них отказ в регистрации.

После этого Вы получите право обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Если у Вас было разрешение администрации района на строительство - суд вынесет положительное решение. Также положительное решение возможно, если администрация предоставит документ о предоставлении Вам земли под гаражом на правах аренды или в собственность.

Ст.222 ГК РФ.

В противном случае гараж подлежит сносу по иску администрации района. Таковы правила.

Вы ошибаетесь, если это придомовая территория и квартиры в доме приватизированы, то и придомовая территория является общедолевой собственностью всех жильцов дома. Если есть согласие ВСЕХ собственников придомовой территории, то имеете реальный шанс зарегистрировать данный гараж в собственность и поставить его на кадастровый учет. Вопрос только стоит с размежеванием придомовой территории.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Добрый день!

Это хорошо, что есть согласие соседей. Гораздо лучше если это согласие в форме решения общего собрания собственников МКД, поскольку земельный участок под гаражом - дворовая территория МКД, общее имущество, Ст.36, 44, 46 ЖК РФ.

Вам нужно заказать техпаспорт и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, приложит ь согласие, кадастровый паспорт.

Если будет отказ, то в суд придется обращаться и на основании решения суда тогда регистрировать. В суд подается иск о признании права собственности, ст.131, 132 ГПК РФ. Прилагаете доказательства того, что Вы этот гараж строили либо купили. Ст.55, 56 ГПК РФ,

Также нужно будет заклчение специализированной организации, что гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Либо будет проводиться судебная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.

Здравствуйте Казбек

Статья 8 ГК Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Без документов на земельный участок придомовой территории вопрос по узаконению гаража придется решать через суд.

Сначало нужно получить разрешение администрации, путем направления им заявления и получить ответ (письменный отказ)

Далее готовить иск в суд о признании постройки в виде гаража на праве собственности со ссылкой на статья 222 часть 3 ГК и представлять письменные документы: техплан квартала, техпаспорт на гараж, кадастровый паспорт на объект и согласие соседей.