Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора аренды для оформления здания и заключения нового?

Здравствуйте Светлана!

ООО может продолжать работу по заключенному договору. После переоформления здания подпишите доп. соглашение к договору с внесением изменений.

Добрый день. Мало информации по вашему вопросу. Что вы имели ввиду переоформить (провести сделку купли-продажи, поменять адрес у здания через архитектуру)? Для ООО это здание также является юридическим адресом?

Расторгать действующий договор аренды не нужно. Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. После регистрации перехода права собственности новый собственник и арендатор могут заключить к действующему договору аренды соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Здравствуйте, Светлана! Независимо от переоформления здания права арендатора остаются прежними. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Так что работу ООО может продолжить даже при изменении правоотношений в отношении оформления этого здания, смены его собственника и т.п.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Однако если сдача ООО происходит на условиях субаренды, то согласно ст.618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Так что важно то, что указано в таком договоре.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Здравствуйте, Светлана!

А зачем Вам вообще разрывать договор?

Переоформление права собственности никак не влияет на арендатора.

И договор не надо расторгать.

Регистрации он никак не мешает.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

..

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день! Если собственник помещения планирует продать его, то необязательно расторгать договор аренды, ч. 1 ст. 617 ГК РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Просто после перехода права собственности к новому лицу необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды, заменив старого собственника на нового и зарегистировав допсоглашение в Росреестре.