Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора аренды для оформления здания и заключения нового?

Здравствуйте Светлана!

ООО может продолжать работу по заключенному договору. После переоформления здания подпишите доп. соглашение к договору с внесением изменений.

Добрый день. Мало информации по вашему вопросу. Что вы имели ввиду переоформить (провести сделку купли-продажи, поменять адрес у здания через архитектуру)? Для ООО это здание также является юридическим адресом?

Расторгать действующий договор аренды не нужно. Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. После регистрации перехода права собственности новый собственник и арендатор могут заключить к действующему договору аренды соглашение о перемене лиц в обязательстве.

Здравствуйте, Светлана!

А зачем Вам вообще разрывать договор?

Переоформление права собственности никак не влияет на арендатора.

И договор не надо расторгать.

Регистрации он никак не мешает.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

..

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день! Если собственник помещения планирует продать его, то необязательно расторгать договор аренды, ч. 1 ст. 617 ГК РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Просто после перехода права собственности к новому лицу необходимо внести соответствующие изменения в договор аренды, заменив старого собственника на нового и зарегистировав допсоглашение в Росреестре.

Добрый день! Что означает переоформить здание? При смене собственника здания арендатор по зарегистрированному договору аренды может ссылаться на его сохранение (ст. 617 ГК РФ). Таким образом, в силу закона ООО может продолжить работу, не расторгая договор аренды.

При согласии ООО:

- можно расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, которое необходимо зарегистрировать в Росреестре,

- затем через некоторый промежуток времени снова заключить договор аренды, который также зарегистрировать в Росреестре (если договор будет заключен на срок более 1 года).