Как правильно оформить доверенность на имущество при онкологии отчима - нужно ли делать завещание?

Договор не обязательно оформлять нотариально.

Договор дарения не должен быть оформлен нотариально, да конечно конкретное имущество, движимое можно и без номеров, квартиру и машину обязательно, последствий с налоговой стороны нет.

Да, нужно указывать конкретное имущество с кадастровыми номерами, чтобы однозначно его идентфицировать в договоре дарения (ст.572 ГК РФ). Последствия есть, т.к. Вы не близкие родственники, а в этом случае льгота по НДФЛ не действует и одаряемый платит налог (ст.208-210, 217 НК РФ). Дарение не обязательно должно быть нотариальным. Разве что отчуждается доля в недвижимости.

В договоре дарения обязательно указывается предмет дарения, например:

- 2-х квартира, расположенная по адресу такому-то.

- земля, по адресу такому-то, кадастровый №...

Согласно ст. 572 ГК РФ,

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально.

Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания.

Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Что касается налогов:

Если отчим будет дарить имущество близким родственникам, то от налогов освобождаетесь.

Но вы к сожалению не являетесь близким родственником, соответственно имущество будет облагаться налогом, если отчим вам будет дарить.

В Договорах дарения обязательно указывать кадастровые номера объекта недвижимости, адреса объекта недвижимости, то есть предмет договора, согласно выписке ЕГРН

Договор дарения, в Вашем случае во избежание проблем на предмет спора действительности... лучше удостоверить нотариально

Если договор дарения будет составляться в пользу близких родственников то налог выплачивать не придётся

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;

родители (в том числе усыновители);

дети (в том числе усыновленные);

бабушка, дедушка;

внуки;

братья и сестры (полнородные и неполнородные).

В договоре дарения указывается индивидуально определенная вещь (предмет дарения марка, год выпуска, с указанием номеров, адреса, кадастр. Номер и т.д..

Нотариус не обязателен, если не дариться только доля.

С налоговой нет проблем.

Если придете в отсутствие продавца или доверенного лица продавца (ст.185-185.1 ГК РФ) либо доверенность утратит свое действие в связи со смертью доверителя (ст.188 ГК РФ), то Росреестр откажет в регистрации права согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Отказ в этом случае будет правомерен. Вы уточните ситуацию. Если доверенность от имени умершего уже человека, то сделку наследники признают недействительной даже в том случае если Росреестр зарегистрирует право.

Здравствуйте Владимир, еще раз!

Не смотря на то, что вы заверите договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, для перехода права собственности необходимо будет регистрировать договор в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — понятие не совсем точное. В настоящее время регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, осуществляемый по такому договору.

Так вот, чтобы зарегистрировать переход права собственности, в Росреестр должен явиться продавец (либо его представитель по доверенности), а также покупатель (либо его представитель по доверенности).

Вам ОДНОЗНАЧНО откажут в регистрации права собственности, если продавца не будет в живых.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

А если вы сейчас сделаете доверенность, как от продавца (от отчима) то в Росреестре все равно все всплывет, если доверителя не будет в живых в момент регистрации договора.

Это вообще не вариант Владимир!

Добрый день

Если сделка была совершена, то после смерти предыдущего собственника перехода права собственности в росреестре произвести не смогут

Росреестр имеет право отказать в регистрации перехода права по смерти одной из сторон..

В этом случае выход: судебное решение о признании права собственности по договору

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

, или можете обратиться в суд с требованием о принудительной гос. регистрации (ст. 165, 551 ГК РФ).

Здравствуйте Владимир

После смерти отчима вам конечно Росреестр откажет в регистрации дкп .

Ваш дкп должны подписать вы и отчим. А если его не станет, то ни о какой сделке и речи быть не может согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в таком случае Вам придеться обращаться в суд о признании за вами право собственности на переданное имущество

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В создавшейся ситуации отчиму лучше оформить завещание на все движимое и недвижимое имущество.

Здравствуйте Владимир!

Вам откажут в регистрации ст.8 ГК РФ, вам следует обратиться в суд для решения вашего вопроса. Если после смерти вашего отчима осталось имущество, то согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, Причем наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Последнее является единственным способом распоряжения имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК) и является, по выражению Законодателя, Цитата: «односторонней сделкой, которая создаёт права и обязанности после открытия наследства».

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Не обязательно переписывать имущество.

Можно добавить: "которое находилось в моей собственности в момент моей смерти".

Завещание лучше указывать: все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее мне ко дню моей смерти

Потому как...

если будет допущена какая то неточность в наименовании. Придётся заниматься толкованием завещания, установлением соответствия и и т.д.

В завещании можно (ст.1118-1120 ГК РФ). Из предыдущих вопросов не было понятно, о завещании речь или о дарении. При оформлении завещания такое возможно. Не нужно расписывать каждый вид имущества.

Владимир, здравствуйте!

В завещании не нужно прописывать конкретно имущество, именно поэтому многие юристы вам и рекомендуют выйти из ситуации именно таким способом.

В завещании нотариус может прописать, что отец (отчим) завещает вам (либо другому лицу) все недвижимое имущество. Если есть движимое, например автомобиль, то соответственно и движимое имущество.

Ст. 1119 ГК РФ,

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Расписывать не нужно.