Как правильно оформить продажу квартиры с несколькими собственниками и необлагаемым налогом?

Вопрос №17660902 из г. Саранск
опубликован 06.08.2020, 15:19

Продаем квартиру, 3 собственника по наследству, в собственности менее 3-х лет. одна-внучка умершей несовершеннолетняя. Сколько договоров продажи должно быть, 1 или 3, чтобы воспользоваться каждому собственнику необлагаемой налогом с продажи недвижимости суммой 2 млн. руб.? В налоговой сказали, что нужно 3 договора на каждую долю (приобретает всю квартиру 1 человек), а риэлтер говорит, всех в одном договоре прописать. Как же правильно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

Правильно и в одном и во втором случае. Но, если оформить одним договором, то вычет однозначно будет предоставлен на квартиру и поделен на всех. Если же отдельными договорами, то продавцы смогут воспользоваться каждый своим вычетом.

06.08.2020, 15:26

Значит, налоговая права. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1000 000 рублей (п.1 ч.2 ст. 220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору. Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех троих (по 330 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%.

06.08.2020, 15:27

Благодарю!!!

Спросить юриста