Продажа дома с пристройкой - что делать, если в документах указана меньшая площадь?

А каком документе у Вас тогда прописано, что Вы собственник 46 кв.м.? Или Вы не единственный собственник данного жилого помещения?

Соглашусь с коллегами, тут придётся в суд подавать, чтобы узаконить квадратные метры.

С уважением.

Здравствуйте, вероятнее всего Вам нужно подавать в суд иск о сохранении в перепланированном (переустроенном состоянии) и признании права собственности на дом площадью 61 кв.м. Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос нужно знакомиться с техническим паспортом.

Кстати, а вот Вы пишете, что Вам МФЦ отказало в принятии документов. Но вообще-то МФЦ не вправе так поступать. МФЦ не уполномочен принимать какие-либо решения, связанные с регистрацией сделки, он уполномочен лишь принять документы у Вас и направить их в управление Росреестра, который и принимает решение о регистрации сделки либо об отказе в регистрации, после чего направляет ответ обратно в МФЦ для вручения Вам. Так что вам нужно настоять на том, чтобы в МФЦ приняли у Вас документы и направили в Росреестр, и иж если Росреестр официально выдаст Вам решение об отказе в регистрации сделки с указанием конкретных оснований отказа со ссылкой на конкретные статьи закона, то тогда этот отказ росреестра можно будет обжаловать в суд путем подачи административного иска. Но мне кажется, что в Росреестре то у вас проблем с регистрацией возникнуть не должно: площадь в документе указана, собственник указан, объект недвижимости конкретизирован и поставлен на кадастровый учет.

Не согласен со своей коллегой, которая пишет Вам, что нужно подавать иск о признании права собственности на жилое помещение площадью 61 кв.м., т.к. по кадастровым документам Вы и так являетесь собственником именно этого жилого помещения ИМЕННО С ТАКОЙ ПЛОЩАДЬЮ, так что это право собственности и так за вами уже признано.

Вам надо для начала просто добиться от МФЦ принятия Ваших документов. Не принимают - обращайтесь в прокуратуру. А дальше будет видно, но, по-моему, все должно пройти без проблем.