Родственник хочет оспорить заключенную мной сделку переуступки прав требований ДДУ - возможно ли это?
опубликован 08.08.2020, 13:06
Был заключён договор переуступки прав требований ДДУ с продавцом квартиры, договор заключён на меня и расписки о получении денежных средств продавец получил тоже от моего имени, право собственности тоже после этого было зарегистрировано за мной, но по факту денежные средства переводил со своего счёта мой ближний родственник на счет продавца. Больше родственник нигде не фигурирует в документах кроме банковского перевода. Прошло 1.5 года, теперь родственник хочет оспорить сделку и признать ее недействительной (родственник в преклонном возрасте) изначально это был просто подарок но без всяких расписок и договоров. Просто перевёл деньги продавцу за меня. Правомерно ли это оспаривание?
Здравствуйте, Сергей! В части оспаривания самой сделки и Вашего права собственности нет (
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Здравствуйте Сергей
У вас есть расписка от имени продавца в получении денег от вас, перевод денег осуществлен с банковской карты родственника, договор прошел регистрацию в Росреестре в законном порядке, никем не оспорен, родственник не лишен дееспособности - шансов для признании сделки недействительной 0 - нет оснований в силу статьи 166 ГК РФ
Родственник лишь может предъявить к вам требование о возврате денег, но тоже нужны основания.
Родственник сделку никаким образом не сможет оспорить, тк стороной сделки он не являлся, заключен м сделки его права не нарушены. Однако родственник может взыскать с Вас неосновательное обогащение в виде денег, которые он перевел в счет стоимости сделки, если Вы не сможете доказать, что деньги фактически были Вам подарены (ст. 1102, 1103 ГК РФ).
Марьяна, Какие могут быть основания для возврата денег родственнику от меня?
Здравствуйте, Сергей! В части оспаривания самой сделки и Вашего права собственности нет (
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если будет доказано, что расписка написана на те самые средства, которые поступили на счет продавца, то суд может посчитать, что это не случайное совпадение по суммам. А в этом случае неосновательное обогащение будет у Вас (ст.1102 ГК РФ).
Основанием к требованию может послужить например: договор займа, либо иной договор по принятым на себя обязательствам и их не выполнение
Если не был заключен договор или письменные обязательства с вашей стороны, то родственнику придеться доказывать передачу денег за квартиру, ошибкой, что будет практический невозможно в отсутствии договорных обязательств, отсутствия возбужденного уг.дела по поводу ввода его в заблуждение, факт его недееспособности
Надеюсь ответ понятен - мысль донесла?
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 453 Поиск Регистрация
Оформление договора купли-продажи долей в коммунальной квартире и подтверждение получения денежных средств от покупателя
Требование наряду с договором купли-продажи транспортного средства расписку о получении денежных средств продавцом
Сделка по покупке квартиры сорвалась и деньги не возвращаются - как вернуть свои средства?
Обязательства покупателя в случае указания неверных реквизитов банковского счета продавца квартиры
Как обезопасить себя при покупке квартиры через оформление расписки о получении денежных средств?
Может ли договор купли-продажи квартиры быть использован в качестве расписки в получении денег продавцом?
Судебное разбирательство по договору купли-продажи - можно ли требовать возврата денег
Продавец не явился на подписание документов после передачи денег - что делать покупателю и каковы последствия?