Как избежать проблем при покупке квартиры - проверяем наличие дарственных и завещаний у собственника.

При совершении сделки проверьте выписку из росреестра. Если он собственник, то проблем не будет, ь. к. после купли-продажи Вы оформите её на себя.

Здравствуйте, с момента перехода права собственности на вас (регистрация недвижимости), никакие дарственные и завещания силу иметь не будут. Заказывайте выписку из ЕГРН, там указан собственник и обременения если они имеются на квартиру и заключайте договор купли-продажи, потом проводите ее через Росреестр и все, вы собственники и вам на все уже должно быть безразлично.

Такие документы должны быть оформлены в выписке из ЕГРН. Завещание тут вообще не важно. Захотел завещал, а потом продал. Это его личное дело.

Для этого нужно обратиться к адвокату.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

- наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой); по суду признать родственные отношения с любым лицом, вступить в наследство по закону; подделать документы о родстве, вступить в наследство; подделать завещание вступить в наследство для продажи.