Как изменить назначение земельного участка для размещения магазина при несоответствии размера?

Добрый день! Надо смотреть Правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета, чтобы ответить на Ваш вопрос. Возможно там есть какие-то исключения и нюансы. Например, если указанные ограничения и требования в части обязательного наличия площади 5 соток для магазинов не распространяются на ранее образованные земельные участки, а касаются только вновь образованных.

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

Здравствуйте, Иван!

тут надо совершить ряд действий:

во-первых, подать заявление об изменении назначения участка.

Во-вторых, увеличить площадь.

Это можно сделать не только путем покупки недостающей площади, но и путем корректировки участка в результате уточнения границ.

Ст. 30 ГрК РФ.

выход есть.

Здравствуйте Иван

Согласно п.3 ст.37 Градостроительного кодекса - изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе вида разрешенного использования з.у. из одной категории в другую в соответствии с

Приказом от 6 марта 2013 года N 25

г.Ростов-на-Дону

"Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области"

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Представьте проект планировки.