Как избавиться от долгов и продать квартиру, находящуюся в аресте и в залоге у Сбербанка - вопросы и поиски ответов.

Здравствуйте, Ирина! Если квартира в залоге у банка (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.334 ГК РФ), то реализация согласно требованиям ст.89-93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" производится на основании решения суда. Регистрация каких-либо лиц в этом жилье не помеха в реализации с торгов квартиры. Требования прочих кредиторов удовлетворяются после залогодержателя. Квартира делиться не будет в данном случае. Ребенок не имеет к долгам и квартире отношения в плане собственности. Дарение не оформить, т.к. есть залог и арест (ст.139-142 ГПК РФ либо ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Банкротство также не поможет, т.к. если есть залог, то первый приоритет у банка на получение возмещения за счет предмета залога.

Вариант один, продавать по согласию кредиторов и гасить долг.

Прописанный ребенок ни каких метров не приобретает и его выпишут из этой квартиры по суду.

Я неоднократно получал разрешение банка на продажу заложенных квартир, продавали и что то оставалось, как у Вас не знаю.

Нужно сравнивать рыночную стоимость и долги на сегодняшний день.

Долг на ребенка не перейдет!

Здравствуйте Ира

Если я правильно поняла, то квартиру арестовали приставы в связи с долгом вашего гражданского супруга перед зарегистрированным в ней и квартира в ипотеке

В таком случае вам нужен покупатель, который купит за такую сумму, которая бы хватила отдать долг физлицу и банку. При этих действиях все ограничения снимаются по этапно. (по мере поступления денег, в виде задатка и т.д.) , но это отдельный вопрос. Тогда, как вы правильно указали вы останетесь ни с чем, но без долгов

Переоформить квартиру на ребенка никак не получится в связи с ограничением регистрационных действий и ипотеки в силу закона (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Так, что выход один погасить ипотеку и найти покупателя, для возврата долга физлицу

Спасибо, но дело а том, что даже, если данное физическое лицо, которое прописано в данной квартире, получит деньги по стоимости пол кварты, и арест снимется, данное лицо может отказаться выписываться, и опять не сможем продать, да и кто захочет покупать арестованную квартиру, да ещё с прописанным человеком, которого даже по суду не могли выписать, т.к. нет жилья это единственное по документам.