Наследование квартиры - новый собственник столкнулся с неожиданным долгом и пенями

Вопрос №17672962 из г. Пермь
опубликован 10.08.2020, 16:52

Question

С апреля этого года в квартире новый собственник. (несовершеннолетний ребенок, наследство. Фонд кап. ремонта по заявлению открыл новый лицевой счет, при этом в новый лицевой счет были включены долг и пени предыдущих собственников за 5 лет. Был запрошен акт сверки, в котором указан новый собственник, но период сверки начинается с 2015 года. Как такое возможно, если ребенок вступил в наследство в апреле этого года? Правомерны ли действия ФКР? Что делать в таком случае, как списать долги и пени? И возможно ли применить срок искововой давности?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Наталья.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

При этом Вам надо помнить содержание п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ "Общий срок исковой давности" общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, если к Вам будет предъявлен иск, то Вам надо рассчитать долг по ЖКХ помесячно по каждому платежу в течение последних трех лет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

СИД применяется исключительно в рамках судебного процесса.

Мухорин Денис Андреевич · Answer

Срок исковой давности применить только в суде можно если обратятся. А по общему правилу капитальный ремонт и все долги платит текущий собственник.

Бармалейкин · Answer

Оплачивайте только текущие платежи без пеней и долга. В конце концов Фонд подаст в суд подав заявление на вынесение судебного приказа, который вы обязаны отменить и ждать иска. Вот тогда вы в судебном заседании и заявите о сроке исковой давности и снизите долг значительно.
Вы конечно можете платить ещё долг за каждый месяц 2019 года с указанием в платёжке месяца и года платежа без пеней и общего долга, т.к. вам в любом случае платить за 3 года придётся.
Подали например иск в ноябре 2020 года, то вам платить с ноября 2017 по ноябрь 2020 года придётся.
Почитайте - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_218822/

Мария · Answer

Как сделать чтобы фонд капитального ремонта подал в суд? Как я поняла подавать они не собираются. Сейчас я отправила им платежи только с апреля месяца.

Мария · Answer

Я им звонила, мне ответили, что списать можно только в судебном порядке, они хотят чтоб я пошла в суд, на данный момент они просто включили сумму долга и пени с 2015 года в новый лицевой счёт, и пени далее тикают, могу я просто оплачивать платежи с апреля месяца и ждать от них иска?

Наследование квартиры - новый собственник столкнулся с неожиданным долгом и пенями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Застройщик не оправдал своих обязательств по взносам в фонд капитального ремонта за непроданные квартиры - кто должен ответить?

Взимание долга с наследника - правомочно ли это, если счет открыт на умершего человека?

Проблема с переносом долга на бывшего мужа за квартиру - общая прописка ребенка стала основанием для отказа в списании долга.

«ТСЖ требует оплатить пени за период до заключения соглашения о погашении задолженности по квартплате

Narrowed down - комната в коммунальной квартире была приписана к городу, арестовали мои счета из-за долгов за электроэнергию

Проблема разделения долга при разделении счетов в квартире - Как решить неравномерное распределение обязательств?

Управляющая компания требует погашение долга за проданную квартиру после истечения исковой давности - возможные способы наказания

Приватизация квартиры - что делать при перерасчете платежей и куда обратиться?

Приставы найти бывших владельцев не могут, т.к. те уехали неизвестно куда.

Отключение газа в квартире - правомерные действия ресурсоснабжающей организации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59