В 96 ни чего такого не было - нужно ли мне что-то делать сейчас, нужно ли для этого присутствие обоих владельцев?

Здравствуйте Алексей.

Сделки с недвижимостью стали подлежать обязательной госдарственной регистрации с введением в действие ФЗ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним" от 17.06.97г., т.е после того как Вы купили квартиру.

До введения в действие этого закона сделки с недвижимостью должны были иметь нотариальную форму. В случае, если у Вас договор оформлен нотариально, то проблем никаких нет. На право собственности выдается свидетельство о праве собственности. Это свидетельство необходимо, если Вы решите совершить сделку с этой квартирой. А если этого Вы пока не собираетесь делать, то получение его в органах юстиции на Ваше усмотрение.

Для того чтобы оформить первичное право собственности Вам необходимо подать заявление от себя и второго совладельца, либо получить от него нотариальную доверенность и подать от него самому в его интересах.

После оформления первичного права собственности в едином реестре недвижимости сделают запись о том, что квартира принадлежит Вам и второму владельцу, а до настоящего времени в нем никакой информации по повод Вашей квартиры. Эта запись повысит защищенность права собственности.

адвокат Мамонтов А. В.

Уважаемый Алексей, правило об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество существовало и в 1996 году, только регистрацию осуществляли другие органы. Вам в обязательном порядке необходимо зарегистрировать свой договор в управлении юстиции, которое в вашем городе осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, т.к. на данный момент юридически Вы не являетесь собственником квартиры.