Как оформить сделку по покупки квартиры на вторичном рынке жилья без нотариуса.

Михаил, если собственник продаваемой квартиры один или все собственники квартиры согласны на продажу своих долей, то сделка проходит без участия нотариуса. Заключайте с продавцом договор купи-продажи (ст.549, 550 ГК РФ) и подавайте в МФЦ на регистрацию сделки.

С 1 августа 2019 года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса. Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса.

Здравствуйте Михаил

Если квартира в долевой собственности и все совладельцы продают свои доли по 1 сделке, то такая сделка не требует нотариального удостоверения, сразу можно регистрировать в Росреестре

Для дкп потребуется выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на объект и госпошлина

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, согласно ст. 42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте! Просто оформить. Насмешили честно говоря своим вопросом. Не нужен никакой нотариус. Делаете договор в простой письменной форме и сдаете в МФЦ. Нотариус нужен если не все имущество, а только какие то доли отчуждаются.

Ст.ст. 549, 550 ГК РФ

Ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Для того чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры стсмт 549-551 ГК РФ не прибегать к услугам нотариуса, нужно знать какие сделки с недвижимостью по российскому законодательству требуют обязательного нотариального удостоверения. Соответственно все остальные сделки не требуют нотариального удостоверения нотариуса

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

(ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-ФЗ»).То,есть если Вы к примеру будете покупать квартиру находящуюся в долевой собственности и все собственники долей готовы продать вам квартиру по одному договору то идти к нотариусу не нужно

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В остальных случаях вам не нужен нотариус при заключении сделки купли-продажи жилья Составляете договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ,образцы есть в Интернете а поэтому идете в МФЦ регистрировать переход права собственности от продавца к покупателю

При оформлении права собственности на жилье, необходимо предоставить:

Заявление на регистрацию

Документ, удостоверяющий личность – паспорт;

Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Кадастровый паспорт помещения;

Квитанция об оплате государственной пошлины;

Договор купли-продажи,

Здравствуйте, Михаил, нотариальное удостоверение договора купли продажи недвижимого имущества требуется только в отдельных случаях, эти случаи перечислены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1...

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...

Также Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

...

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Михаил! Это очень распространенное мнение, что договор купли-продажи недвижимости можно осуществлять только через нотариуса.

Это не так.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает такую процедуру. Нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях, во всех остальных достаточно договора между всеми участниками сделки на основании ст. 549 Договор продажи недвижимости ГК РФ.

Здравствуйте

Вы знаете, достаточно просто составить договор без участия нотариуса на продажу квартиры

При этом, в первую очередь надо определиться продаётся целая квартира или её доля, если продается целая квартира то участие нотариуса не обязательно

Не принадлежит ли эта квартира несовершеннолетнему, то понадобится согласия органа опеки для продажи

И третье, убедиться, что после перехода права собственности не остается лиц, которые сохраняют право пользования квартиры

Далее вы составляете непосредственно сам договор купли-продажи квартиры

Для этого понадобится следующие документы: документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца, документы о праве собственности продавца, выписка из ЕГРН на квартиру и, собственно текст договора по ст. 549 ГКРФ,

В договоре должны быть указаны наименование сторон: покупатель и продавец, предмет договора в точном соответствии с выпиской из Росреестра; стоимость квартиры и порядок расчётов

Договор подписывает покупатель и продавец, при этом продавец в договоре указывает, обычно, что денежные средства получил

Такой договор составляется в трёх экземплярах, которые покупатель и продавец будут сдавать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ

В случае, если квартира была приобретена в браке и получена не по договору дарения не по наследству, понадобится все таки обратиться к нотариусу за получением нотариального согласия на продажу квартиры.

Добрый день! В рассматриваемом случае договор купли-продажи недвижимости можно заключить в простой письменной форме.

Здравствуйте!

Подписывайте договор купли-продажи ст.549 ГК РФ.

К договору можете сделать акт приема-передачи квартиры.

Подготовить подписать оба этих документов вместе с третьим документом - распиской в получении денег продавцом.

После подписания трех этих документов собственник утратит право собственности на квартиру, а покупатель приобретет. После чего следует документы через МФЦ подать на регистрацию.

На «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее…

Кроме того, абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!