Так же при покупки квартиры в договоре был указан балкон, при сдаче квартиры, после обмеров ПИБа, его посчитали как лоджию.

Уважаемый Кирилл!

Что касается пенни, то вам целесообразно дождаться того момента, когда квартира наконец будет передана вам по акту приёма, а затем взыскивать неустойку (пенни) за весь период просрочки (с момента, когда возникла просрочка, до момента передачи квартиры). Согласно ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о выплате пенни подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке. Поэтому сперва вам необходимо обратиться с соответствующей претензией к строительной компании. Если в добровольном порядке компания не удовлетворит ваших требований, вам придётся обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Кроме того, можно потребовать возмещения иного ущерба, возникшего сверх суммы неустойки, а также компенсации морального вреда (ст.15 Закона "О защите прав потребителей"). Иск можно подать в суд по месту нахождения организации, или по вашему месту жительства. Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей не взимается. Нужно отметить, что за нарушение сроков выполнения работы, согласно п.5 ст.28 Закона по общему правилу взыскивается неустойка в размере 3% от цены выполнения работы за каждый день просрочки. Договором между потребителем и исполнителем данный размер неустойки может быть изменён только в сторону его увеличения, поэтому если в вашем договоре размер неустойки меньше указанного в законе, вы можете требовать признания данного условия договора недействительным и взыскания неустойки по закону.

Что касается второго вопроса, то вы, по нашему мнению, не обязаны вносить дополнительную плату за выполненную работу, которую вы не заказывали (поскольку в договоре указан балкон). В обоснование этого можете сослаться на п.3 ст.16 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы за плату, а если эти работы выполнены, то потребитель вправе отказаться от их оплаты.