Покупка приватизированной квартиры с несовершеннолетним собственником - правовые аспекты и способы обезопасить себя

Мы собираемся приобрести квартиру. Квартира приватизирована в 2008 году, 3 взрослых собственника. У одного из собственников есть несовершеннолетний ребенок, который в настоящий момент зарегистрирован с матерью на другой жилплощади. По словам продавцов ребенок и мать ребенка вообще никогда не были прописаны в продаваемой квартире и не проживали в ней.

Мы прочитали вот такую фразу: Согласно действующему законодательству, все зарегистрированные, а также фактически проживающие на приватизируемой жилплощади несовершеннолетние граждане в обязательном порядке и в равных долях участвуют в приватизации.

Вопросы такие:

1. мог ли (должен был?) участвовать в приватизации ребенок, прописанный в другом месте? Может ли он в дальнейшем предъявить свои права на квартиру, заявить, что его права были нарушены при приватизации?

2. Тот же вопрос касательно матери ребенка (супруги собственника), которая зарегистрирована по другому адресу. Может ли она претендовать?

3. Нужно ли от жены разрешение на продажу квартиры, приватизированной ее мужем во время пребывания в браке?

4. Как можно обезопасить себя при покупке такой квартиры? Будут ли достаточной страховкой выписка из домовой книги, где прописан ребенок и письменные заявления матери и отца, что ребенок никогда не проживал по адресу продаваемой квартиры?

Заранее спасибо!