Действительный ли предварительный договор купли-продажи недвижимости без регистрации в Росреестре, заключенный при передаче задатка?

Добрый день

Надо полагать, что в рамках закона и основной договор и сопутствующие должны пройти государственную регистрацию. Во всяком случае права возникают только после государственной регистрации.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Добрый день. Регистрация договора купли-продажи недвижимости отменена с 1 марта 2013 года, после данной даты регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (ст.551 ГК РФ). Раннее договор купли-продажи считался заключенным (его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания, если конечно не требуется обязательного удостоверения его у нотариуса. Но право собственности у Покупателя по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.