Можно ли продать квартиру для покупки другого жилья, если последний платеж в банк был 31.12.2020 года и есть обременение по кредиту?

Здравствуйте, Владимир! Если будет снято обременение (Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), то ничто не будет мешать Вам продать квартиру как собственнику по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Владимир!

Отвечу проще, без портянки из закона.

Конечно можете продать.

У Вас уже срок платежа практически наступил.

Никто не мешает платить раньше, чем по графику.

Соответственно - платите раньше, раньше снимают обременение, квартира получается не в залоге, соответственно можете ее продать (ст. 209, 454 ГК РФ)

Площадь увеличивается, то есть улучшаете жилищные условия.

Даже если есть в квартире доля детей, то опека согласует такую сделку.

Законоадтельство о военной службе Вы тем самым тоже никак не нарушается.

Короче говоря - препятствий для продажи никаких нет.

Надеюсь мой ответ Вам помог и был полезен.

Здравствуйте.

Итак, давайте пройдемся по нормам ГК РФ,

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как видим, у Вас такое право как собственника есть.

Единственная проблема - это наличие обременения.

Именно обременение ограничивает права собственника в данном случае. Но если Вы снимите обременение (а это весьма вероятно если Вы погасите остаток по ипотеке в сумме 103000 р.), то никаких препятствий для продажи не будет.

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"),