Неприятности с собственностью - кто и как будет пользоваться 2-х комнатной квартирой в коммунальной квартире?

Уважаемая Ксения! Ваш вопрос задан в стиле: "летели два крокодила, один на север, а другой зелёный. Сколько лет ёжику?".

Претендуют ли дети на долю отца, спросите у детей.

Письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением достаточно. Дети не могут претендовать ни на долю отца, н на долю матери, так как в силу ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей.

Здравствуйте, Ксения! Письменного соглашения о пользовании недостаточно для отчуждения. Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ дети не могут претендовать на имущество родителей (отца в том числе) при их жизни. Поэтому пока мужчина жив, то дети не могут претендовать на его долю. Однако для отчуждения объекта целиком нужно согласие обоих собственников согласно ст.246 ГК РФ. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ну а для продажи доли нужно соблюдение порядка преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое им ущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ:

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.