Как продать большую часть дома, если сын не дает на это согласия?

Вопрос №17691846 из г. Краснодар
опубликован 16.08.2020, 10:37

Мать владеет 3/4 части дома и зем. участка, сын 1/4 дома и участка, не проживает но согласия на продажу дома не даёт, возможна ли продажа большей части дома без его согласия. Реального раздела нет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4028 отзывов

Здравствуйте!

Уведомив о продаже 3/4 долей, конечно же, продать можете (ст. 250 ГК РФ). Если он не выкупит, то имеете полное право продать, но за ту цену, которую установили в уведомлении. Однако, исходя из практики, стоимость 3/4 долей самих по себе будет значительно ниже рыночной стоимости 3/4 от стоимости всего дома.

Как вариант можете рассмотреть подачу иска о принудительном выкупе у сына 1/4 по рыночной стоимости (признание его доли незначительной), указав в качестве оснований: не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в этой доле не нуждается, имеется другая собственность и т.д.

П. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации незначительность доли и отсутствие возможности выдела доли в натуре).

16.08.2020, 10:52

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152139 отзывов

Для продажи доли дома не нужно согласие второго дольщика. Но второму дольщику нужно предложить покупку Вашей доли. Если второй дольщик откажется или не ответит в течение месяца, то можно продавать долю любому третьему лицу.

16.08.2020, 10:51

Спросить юриста