Как расторгнуть аренду в торговом центре досрочно - опыт собственника после карантина.

Здравствуйте, Диана! Согласно п.4 ст.23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", которым в статью 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ был добавлен пункт 4, согласно которому возможно не только уменьшение арендной платы, но и:

арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством

Т.е. у Вас есть право на односторонний отказ от исполнения договора аренды, о чем прямо сказано в законе. Так что можете уведомить о таком одностороннем отказе арендодателя. Как-то так...

Здравствуйте

Да. Есть такое право

По Вашему вопросу необходимо следующие условия для досрочного расторжения

Такое право расторгнуть договор в одностороннем порядке есть у субъектов малого и среднего предпринимательства у тех, кто в наибольшей степени пострадал от коронавирусной инфекции (согласно перечню правительства, составленному по кодам ОКВЭД).

По ст.23 ФЗ от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции",

Право на расторжение возникнет только в случае, если арендодатель не снизит арендную плату контрагенту по его просьбе или откажет в ином изменении условий договора.

Однако Ваш арендодатель выполнил это условие..

Поэтому расторгаете договор по обоюдному согласию или по тексту договора за 2 месяца предупредите и расторгаете.

Здравствуйте, Диана!

В связи с тем, что арендодатель вам снизил арендную плату, согласно Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции", требовать расторжения договора аренды досрочно (до истечения 2 месяцев, указанных в договоре) вы к сожалению не можете.

Либо расторгать договор аренды согласно условиям договора (за 2 месяца), либо найти компромисс с арендодателем и расторгнуть договор по соглашению сторон.

Если бы арендодатель вам не снизил арендную плату, можно было бы смело требовать расторжение хоть сегодня, не дожидаясь 2 месяцев, однако в вашем случае это невозможно.

Даже если вы обратитесь в суд, то нарушения условий договора, а также ФЗ-166 со стороны арендодателя нет, соответственно суд примет решение расторгнуть договор с 10 октября 2020 года.

Всех благ Вам!

Добрый день!

Давайте разберемся.

К сожалению, требовать расторжения договора аренды досрочно, то есть до истечения 2 месяцев, указанных в договоре, Вы не можете.

Право на односторонний отказ от договора у Вас нет.

Если бы арендная плата не была снижена - тогда бы такое право у Вас было. А так арендодатель снизил Вам арендную плату.

Поэтому расторжение договора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке при наличии оснований, указанных в законе, ст.450-452, 606 ГК РФ.

Федеральный закон от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"

п.4 ст.23 Федерального закона от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"