Можно ли перевести участок из аренды в собственность через незавершенное строительство?

Здравствуйте, Дмитрий! Если участок в аренде, а Вы производите строительство, то при наличии воли собственника согласно ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ возможно получение в собственность земельного участка. Однако если собственник на это не согласен и в договоре аренды земельного участка нет указания на возможность приобретения в собственность при таких условиях, то останется право аренды. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Не сможете. Земля предоставляется в собственность только собственникам зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке (ст.39.20 ЗК РФ). Объект незавершенного строительства к зданиям и сооружениям не относится. Поэтому администрация откажет Вам со ссылкой на п.19 ст.39.16 ЗК РФ)

Здравствуйте!

К сожалению, без торгов Вы ЗУ не купите на основании наличия объекта незавершенного строительством (ст.39.3 ЗК)

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

А вот продлить аренду можете однократно (ст.39.6 ЗК)

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

… 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Добрый день! На бесплатное предоставление в собственность земельных участков могут рассчитывать члены некоммерческих организаций (далее - НКО), созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, а также членам садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких НКО, независимо от даты вступления их в членство участок может быть предоставлен до 01.03.2022, если он соответствует определенным условиям. В частности, он должен быть образован из участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства вышеуказанной НКО или организации, при которой НКО была создана или организована (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

В рассматриваемом случае регистрировать право собственности в Росреестре на объект незавершенного строительства необязательно.