Как продать земельный участок садовый с домом и баней при наличии разных свидетельств на право собственности и прежнего собственника в кадастровом паспорте в Свердловской области?

Вопрос №17705752 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.08.2020, 14:54

Можно ли продать земельный участок садовый с домиком и баней при наличии Свидетельств на право собственности на земельный участок, на дом и баню отдельно. Кадастровый паспорт соответствует фактическим данным, замеры, адрес площадь, кроме ФИО правообладателя: указан прежний собственник. Надо ли переоформлять кадастровый паспорт? Объект в Свердловской области. Спасибо! Ирина.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

Если учесть нормы ст. 131 ГК РФ, ч.5 ст. 1 ФЗ №218-ФЗ, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то вам следует обратиться в Росреестр о госрегистрации перехода к вам права в порядке наследования, а затем продавать недвижимость. Вот тогда и получите новую выписку из ЕГРН, а кадпаспорт не требуется.

20.08.2020, 16:20

То что нужно. Спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7414 отзывов

Кадастровый паспорт обновлять не нужно. Если в свидетельствах о собственности указан продавец, то можно продать. Оформить можно одним договором, вписав все объекты.

20.08.2020, 14:57

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Бондаренко Ирина Сергеевна

Юрист из города Зеленоградск, стаж 22 годa

4.7 3064 отзывa

Здравствуйте Ирина!

Вы имеете право продать указанные объекты недвижимости, при условии, что являетесь собственником этих объектов (право собственности на все объекты зарегистрировано в Росреестре). Кадастровый паспорт менять нет необходимости.

20.08.2020, 15:00

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста