Наследство квартиры - нюансы и проверка документов перед взятием ипотеки и использованием материнского капитала

Question

Есть продаваемая квартира по праву наследства. Собираюсь взять ипотеку+мат. капитал. Не понимаю нюансов. Человек умирает в августе 2018 года, дочь получает св-во о праве наследования в январе 2020 г. Наследственное дело № ../18. Дочь от 1 брака. Жил с женщиной, она умерла в 17 году, был ли он в законном с ней браке-пояснить никто не может. Квартира на его имя с 2008 г. Совместных детей не было. Могут ли ее дети претендовать как совместно-нажитое и как проверить, был ли он с ней в законном браке. Если у дочери есть на руках только св-во о смерти лица, нет паспорта. Со слов риэлтора претендовала родная сестра на долю, но есть дочь она и получила сво-во о праве. У меня вопрос-в выписке ЕГРН - умерший предпоследний, последней с правом: собственность идет его дочь от февраля 20 года, она и выставила кв. на продажу. Человек умер в 18 году, наследственное дело, по сайту нотариат Номер наследственного дела: .../2018, а только в феврале 20 года она регистрирует право собственности, почему? Или уже не обращать на это все внимание, раз именно у дочери на руках св-во о праве на наследование? Могут ли объявиться еще наследники? Проверяет ли нотариус все документы перед выдачей? Но почему спустя только 1,5 года дочь зарегистрировала право собственности?

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте. Ничего страшного в регистрации права собственности через полтора года по свидетельству о наследстве нет. Кстати, согласно ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство И само свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Когда получить свидетельство, и когда зарегистрировать право собственности решает сам наследник. Маловероятно, что появятся какие-то наследники. Кроме этого, Вы будете в любом случае добросовестным приобретателем, и отнять квартиру у Вас практически невозможно никаким наследникам.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте 
Выписка ЕГРН на дату сделки содержит информацию о продавце, и указано право собственности на целое имущество (не на долю) получено наследство и не имеется ограничений и обременений? 
В свидетельстве о праве на наследство нет особых отметок и записей о Лицах, сохраняющих право пользования.. 
Тогда Вы можете приобрести данную квартиру у надлежащего продавца 
То, что она получила права в ЕГРН намного позже, чем свидетельство о праве на наследство, не имеет существенного значения 
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
 1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Ольга Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодател в силу ст.1142 ГК Уже не надо обращать внимание, раз именно у дочери на руках св-во о праве на наследование.

Ольга · Answer

В прошлом вопросе про домовую книгу-нашлась Домовая книга. Там действительно не выписан умерший человек (как пояснила риэлтор-родственникам в органах ЗАГСа сказали, что это не обязательно (отметка), раз есть сво-во о смерти). Сейчас родственники выписывают человека "посмертно".

Мне так же непонятно возникновение права собственности у умершего. Если, на тот момент, он был в браке официально, покупалась квартира, но только на его имя, могут ли дети умершей женщины претендовать на нее спустя несколько лет? Нотариус вроде бы проверяет этот вопрос? Тем более срок 6 мес уже пропущен, и они знали про нее все. Уже не рада, что связалась с правом наследования.

Наследство квартиры - нюансы и проверка документов перед взятием ипотеки и использованием материнского капитала

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Документы на права наследования еще не были оформлены (доли в двух квартирах).

Вопрос о возможности оформления свидетельства о собственности на земельный участок в полной доле одним из наследников

Спор о праве собственности на квартиру и законность дарения

Судебная битва за наследство - мама, дочь и сестры оказались в центре скандального дела

Наследственные права и налоги - можно ли без взноса 13% продать квартиру после смерти матери?

Определение доли родной сестры после переоформления права собственности на квартиру в 2013 году\n2.

Наследство после умершего отца и недееспособной матери - как оформить права на квартиру?

Вопросы о регистрации прав на квартиру при отсутствии предъявления решения суда

Как расприватизировать и оформить квартиру на отца после получения наследства?

Как не допустить передачи доли жене в случае расторжения брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59