Проданная квартира оказалась с долгом ЖКХ за 2015 год - как поступить?

Question

Новая квартира была выделена решением МО РФ и подписали акт приёма передачи ключей в августе 2015 года.
В августе 2016 года заключили договор с УК на предоставлении услуг ЖКХ с опломбированием счётчиков. Оплачивали все квитанции по ЖКХ
В октябре 2019 года квартиру продали с составлением акта купли продажи с участием нотариуса.
Которому предъявили все справки об отсутствии каких либо долгов за данную квартиру. 
В августе 2020 года пришло уведомление о переуступки долга ЖКХ за 2015 год. 
С момента подписания АКТА о ПРИЁМЕ передачи ключей от августа 2015 года по август 2020 никаких уведомлений о задолженности за данную квартиру не поступало. 
ВОПРОС: Должны ли мы согласно законов РФ оплатить задолженность пятилетней давности. Договора об оказании услуг ЖКХ за 2015 год не заключали.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Вопрос не в том, - должны платить или нет, а вопрос в том, - смогут ли с Вас взыскать этот долг в судебном порядке.

Взыскать не смогут, - если вы заявите о пропуске срока исковой давности. - ст. 199 ГК РФ.

А платить были обязаны, т.к. ваша обязанность оплаты услуг ЖКХ возникает с момента подписания акта приема передачи, а не с момента подписания договора. Услугами ЖКХ пользовались? Почему тогда возникает вопрос обязаны ли вы оплачивать то, чем пользовались? Любая оказанная услуга в силу норм ГК РФ должна быть оплачена.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Долги по коммунальным платежам предъявляются не за квартиру, а собственнику

Однако если вам долги выставили пятилетней давности, то вы имеете право платить только за три года

А если понадобится взыскать за больший срок, то придётся обращаться в суд, соответственно вы имеете право просить суд применить истечение срока исковой давности для отказа в иске (ст.199 ГКРФ)

Попов Михаил Николаевич · Answer

Договор об оказании услуг ЖКХ считается заключённым с момента предоставления этих услуг. По сути справки об отсутствии задолженности на момент продажи Квартиры у Вас есть. Срок исковой давности истёк. Ответ: не должны.
Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на действия УЖКХ И ПРОВЕДЕНИЕ ПРОВЕРКИ НА ПРЕДМЕТ ЗАКОННОСТИ ЕЁ ДЕЙСТВИЙ.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Сроки все прошли. Решили вас просто надуть.

Проданная квартира оказалась с долгом ЖКХ за 2015 год - как поступить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Невиновная задолженность за земельный налог и пени - что делать, если уведомление о начислении пришло сильно позже?

Вопрос о неустойке за коммунальные услуги 2010 года - возможно ли избежать оплаты и что запросить в ЖКХ?

Срок исковой давности начинается с момента возникновения долга за подачу горячей воды

Получение декретных отпусков - возможность учесть периоды работы 2009-2010 и 2015 гг.

После продажи квартиры - кому принадлежит оплата задолженности по ЖКХ?

Вопрос о возможности переноса остатка вычета на 2012 год при подаче декларации в 2016 году

Когда нужно подавать уведомление при наличии ВНЖ?

Могу ли я требовать неустойку за период до допсоглашения с застройщиком по договору долевого участия?

Потеря документов о оплате - Как доказать факт оплаты коммунальных платежей при наличии акта передачи и договора купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59