Можно ли строить дом на сваечно-винтовом фундаменте на неприватизированном участке садоводства.

Здравствуйте, для начала если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства и права его регистрации будет обязательным в Росреестре.

Если у Вас нет никаких правоустанавливающих документов ни на садовый дом, ни на земельный участок, если единственное, чем Вы располагаете, - это членская книжка садоводческого товарищества, то переоформление Вашего дома может быть произведено посредством смены членства по правилам, предусмотренным в Вашем садоводстве.

В данной ситуации особое внимание следует уделить проверке статуса земельного участка: действительно ли он является неприватизированным.

Дело в том, что в середине 90-х годов земли в садоводческих товариществах приватизировались по следующей схеме:

земли общего пользования передавались членам садоводства в общую совместную (в прежней терминологии - "коллективную совместную") собственность с выдачей свидетельства;

индивидуальные участки садоводов, выразивших желание участвовать в приватизации и подавших соответствующие заявления, передавались каждому из них в единоличную собственность с выдачей свидетельств;

индивидуальные участки садоводов, не подавших заявления, передавались таким садоводам в общую долевую (в прежней терминологии - "коллективно-долевую") собственность с выдачей или без выдачи одного на всех свидетельства.

В таких садоводствах участки садоводов, не подавших заявления о приватизации, уже нельзя считать неприватизированными. В этом случае следует получить в архивном отделе администрации Всеволожского района архивную выписку из постановления главы администрации, которым производилась приватизация земель в садоводстве и в приложении к которому данный садовод значится как член садоводства, за которым закреплён участок. Далее следует обеспечить внесение сведений об участке в кадастр недвижимости и зарегистрировать на него право собственности, после чего производить оформление сделки в соответствии с порядком, изложенным на этой странице сайта. Если же приложение со списком садоводов к указанному постановлению главы администрации в архивном отделе отсутствует, то потребуется вынесение нового постановления администрации (что маловероятно) либо признание права собственности на такой "недоприватизированный" участок в судебном порядке (что и происходит чаще всего).

В настоящее время в соответствии с частями 1 и 10 статьи 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права собственности на вновь созданный дом на основании технического плана возможна только при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Единственной альтернативой этого является признание права собственности на вновь созданный дом решением суда. Однако отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок не является препятствием для оформления сделки или наследства в отношении садового дома, если регистрация права собственности на него уже была произведена ранее (до 01 сентября 2006 года это допускалось даже во внесудебном порядке).

С 04 августа 2018 года в соответствии с частью 1.2 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на вновь созданный дом осуществляется на основании уведомления об окончании строительства, технического плана и заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом (если правообладателей несколько) в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. Для изготовления технического плана требуется уведомление о планируемом строительстве дома (часть 11.1 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Указанные уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подаются в соответствующие периоды застройщиком в орган местного самоуправления, который, проведя их проверку на соответствие градостроительным нормам, обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права на дом не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства. В случае ненаправления органом местного самоуправления в установленный срок данного заявления застройщик вправе подать его в Росреестр самостоятельно.

При этом в переходный период с 04 августа 2018 года до 01 марта 2019 года регистрация права собственности на вновь созданный дом допускалась и без направления в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ). Документом-основанием для регистрации права в этом случае являлся технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. С 02 августа 2019 года действие данного упрощённого порядка возобновлено на новый переходный период до 01 марта 2021 года (часть 12 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 02 августа 2019 года № 267-ФЗ).

Здравствуйте, Уважаемый Борис!

Возможно построить дом на сваечно-винтовом фундаменте на неприватизированном участке садоводства. Так, согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

То есть на садовом участке можно строить как капитальное строение в виде жилого дома, так и некапитальное в виде садового домика. Это законно.

На строительство дома на сваечно-винтовом фундаменте на неприватизированном участке садоводства нет запрета в законодательстве России В этой связи если собственник участка ст 209 ГК РФ даст вам разрешение на строительство этого дома, то вы этот дом конечно сможете построить

Дома на сваечно-винтовом фундаменте относятся к объектам капитального строительства, если этом дом соответствует двум нижеперечисленным критериям

Первый критерий, по которому дом признают объектом капитального строительства такой: Возможно ли перемещение объекта в пространстве без причинения значительного, несоразмерного ущерба его целостности? То есть, если дом можно перенести с места на место целиком, притом без причинения ему серьезного ущерба (в смысле, он не развалится на части), то он не будет считаться капитальным строением.

Второй критерий следующий: Можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте, в точности, как было?

Вот и получается, что если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства, а если его можно куда-нибудь переместить без особого ущерба, то это что-то другое

Если дом на сваечно-винтовом фундаменте относится к капитальному строению, то вам кроме получения согласия от собственника земли на строительство такого дома, потребуется еще в местной администрации получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ А потом право собственности на построенный дом на основании статей 8.1 и 131 ГК РФ нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Борис!

Вы пытаетесь строить капитальное строение на участке который Вам не принадлежит.

Для того чтобы построить нужно сначала:

- оформить права на землю

- получить разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ)

В противном случае объект будет признан самовольным (ст. 222 ГК РФ)