Как защитить свои права при отсутствии документов наследника - случай несостоявшейся сделки с продавцом недвижимости

О признании права собственности.

Максим Станиславович. Не хочется Вас расстраивать, но ваша расписка не будет принята судом, как договор купли-продажи. Там не прописаны самые важные для него условия. А значит - он считается не заключенным. Вы можете только требовать возврата суммы и то, как неосновательное обогащение, т.к у вас нет срока возврата и не указано за что вы отдаете деньги. Вам придется еще доказать саам факт неосновательного обогащения, т.к Вашу расписку можно оценить. Что Вы просто возвращаете деньги. К сожалению.

Да у вас другого варианта нет, обращайтесь в суд и признавайте сделку действительной, или можете сразу идти в церковь и просить защиты у бога.

Иск о признании сделки действительной и признании права собственности.

Применение статьи будет зависеть от основания, которое Вы положите в утверждение, что сделка состоялась.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если есть уверенность в том, что расписка, которой Вы располагаете составлена так, что содержит все необходимые элементы договора купли-продажи и не хватает только регистрации, то примените ст. 165 ГК РФ. Согласно которой: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.