Отказано в признании права собственности на дом по расписке в 2020 г., можно ли подать иск к наследственному имуществу после истечения 3-летнего срока давности?

Добрый день, Максим Станиславович.

Согласно ст. 554 ГК РФ "Определение предмета в договоре продажи недвижимости" в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ "Передача недвижимости" передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, указанная расписка не является договором купли-продажи дома (недвижимости), а указывает на неосновательное обогащение "продавца" дома (ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности" если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, из содержания ст.ст. 1105, 1107 ГК РФ следует, что срок исполнения обязательства приобретателем наступает с момента когда последний узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

К сожалению, из сказанного вытекает, что срок исковой давности Вами пропущен.