Проблема с недвижимостью - Как расторгнуть договор и вернуть деньги после обнаружения серьезных проблем с квартирой?

Заключила договор авансовый с агентством недвижимости на приобретение квартиры, аванс заплатила, и в течение 3 недель должна была на сделке заплатить оставшуюся сумму. Предварительно квартиру осмотрела, риэлтор поставила в известность о том что в квартире проблема с отоплением нужна промывка радиаторов, вовремя не была сделана с осени и система была не в порядке, на что я согласилась решить эту проблему самостоятельно, без претензий. Но буквально через пару дней узнала от жителей этого дома, что в подвале дома стоит вода, куда стекает канализационный стоки, протекает вся водопроводная система. Об этом риэлтор меня не поставила в известность. Как в последствии она тоже не была поставлена в известность от продавца, и продавец тоже не знал, т.к. там не проживал долгое время. Я отказалась покупать эту квартиру, т.к. проблема связанная с сантехникой оказалась очень сложная и не в моих силах её решить, проблема всего дома, и тем более что это сырость, а раз подвал затоплен систему отопления мне не отремонтировать. Я потребовала расторгнуть договор и вернуть аванс, на что мне отказали ссылаясь на пункт в договоре (Ответственность сторон. 6.4. В случае невозможности исполнения, возникшая по вине Клиента, последний обязан оплатить услуги в полном объеме (п. 2 ст 781 ГК РФ)). Но если бы меня поставили в известность о такой проблеме, я бы на покупку квартиры не согласилась бы. Помогите как мне поступить. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?