Споры вокруг управления ЖКХ - как защитить свои права и справедливо распределить обязанности между управляющими компаниями
Вопрос №17732605
из г. Москва
опубликован 29.08.2020, 10:17
опубликован 29.08.2020, 10:17
В ноябре 2019 г. без предупреждения администрация нашего городского округа вынесла постановление об изъятии домов из управления управляющей компании, с которой у нас договор с 2007 г. (1), и передаче другой управляющей компании (2), базирующейся в другом городском округе. Претензий к нашей управляющей компании (1) у жильцов не было, о подобном шаге администрации никто не предупреждал. В течении 4 х дней Госжилинспекция МО (ГЖИ МО) исключила из своего реестра 1 и включила 2 с нашими домами. Без проведения общего собрания собственников (ОСС), голосования, открытого конкурса и т.п. После долгих дебатов выяснилось, что с УК 2 договора на управление МКД подписывал сотрудник администрации на основании постановления администрации. В нашем доме только 4 муниципальных квартиры из 140. Остальное жилье в собственности.
ОСС мы провели в декабре 2019 г. на котором выбрали местную УК, которую хотим. Все документы были переданы в ГЖИ в январе. УК 1 и 2 пошли в суды. В результате чего постановление администрации об изъятии домов у 1 и передаче 2 признано недействительным, аналогично постановление ГЖИ МО также признано недействительным.
Обе УК выставляют квитанции на оплату. 1 ссылается на наличие договора, выигранные суды и фактическое выполнение работ (что правда, их сотрудники регулярно приходят к дому и работают). 2 - на наличие договора с администрацией, постановления и реестр ГЖИ МО. Сотрудники 2 только фотографии делают с мётлами у дома. У них нет сантехников и электриков, только дворники. Получается, что благодаря действиям местной администрации жители города должны содержать обе УК, обе ссылаются на законы, договора и постановления. Но по закону 2 УК не могут управлять одним домом. Я оплачиваю квитанции 1, а также отдельно по прямым договорам РСО.
На обращения в администрацию, ГЖИ и УК 2 получила отписки в стиле "платите той компании, которая в реестре". В реестре ГЖИ 2 компания, решения ОСС от декабря их не волнуют, отмены судом их постановлений тоже. Соседи обращались в местную прокуратуру. Там предложили подать в суд на ГЖИ МО (не исполняет решения суда и ОСС).
УК 2 не платит весь город (общаемся с соседями лично и в соцсетях). Недавно УК 2 начала всем рассылать досудебные претензии с предложением оплатить им "долг" с декабря, ссылаясь на ст. 155 ЖК РФ. Иначе грозят судом.
В апреле администрация пыталась провести ОСС, на которых жители с представителями скандалили, а на бОльшую часть не явились сами, ссылаясь на пандемию. Теперь администрация выдает постановления на проведение конкурса на управление нашими домами, якобы ОСС не состоялось. Полностью игнорируют состоявшееся ОСС в декабре 2019 г.
Что мне делать как собственнику? Ранее я оплачивала все услуги ЖКХ вовремя в полном объёме, теперь УК 2, которую никто не выбирал, но лоббируют местные власти рисует мне и соседям "долги". Ситуация длится уже 9 месяцев, все грозят судами.
Имеет ли право сотрудник администрации заключать договора на управление МКД с любой УК, которую выбирает сама администрация, если жилье в собственности? Никаких доверенностей и письменных просьб об это я и соседи не писали. Имеет ли такой договор силу, если постановление, на основании которого он заключен, отменено судом?
Может ли УК 2 через суд потребовать списание с моего счета "долга", если я оплачиваю услуги ЖКХ УК 1, с которой есть договор и решение ОСС? Как можно проверить, есть ли судебный приказ на взыскание "задолженности" и его отменить? В суд они могут и без меня пойти, деньги списать и таким образом заставить меня содержать обе УК.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Информацию можно посмотреть и отследить на сайте мирового суда по Вашему месту жительства.
По поводу всего остального - нужно изучать Ваши документы и Вашу ситуацию, возможно, признавать второй договор управления недействительным.
29.08.2020, 10:47
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 29 минут
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 541
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 535
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 151
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 611
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
626
отзывов
Спросить
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5
113
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 301
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 023
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 572
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 773
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 615
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 181
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5
84
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 427
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 340
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 073
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 419
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
52
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5
31 911
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.5
43 784
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
445
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 930
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Оспаривание решения ТСЖ по выбору Управляющей компании после выявления нарушений
И кто и на каком оснавание сейчас является нашей управляющей компанией?
Собственники жилья провели общее собрание и выбрали непосредственное управление, но администрация требует повторного собрания
С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?
Кто прав в споре об управлении многоквартирным домом - собственники или управляющая компания?
Возможность оплаты ЖКУ без договора с управляющей организацией
Собственники дома борются за выбор УК после расторжения договора с текущей организацией
Что делать, если прежняя управляющая организация продолжает выставлять счета, несмотря на заключение нового договора
Правомочность решения комиссии ГУ МЧС о назначении новой УК без проведения ОС и конкурса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут