Проблемы с оформлением земли - Невозможность получить ипотеку на дом в соответствии со статьей 35 ЗК.

Вопрос №17734852 из г. Кострома
опубликован 30.08.2020, 09:35

Question

Хотим купить квартиру в ипотеку. Дом двухквартирный (статус многоквартирного, одноэтажное здание на две половины) продавец получил в наследство. Земля не оформлена, ею просто пользовались и все. Когда загрузила дока на домклик про землю уточнили, сказали возьмите справку о том, что она принадлежит администрации, принесла. Все хорошо прошла оценка, договор составили. И тут вдруг банк говорит, нет надо межевание делать. Но как земли то нет в собственности. Как быть. Ссылаются на статью 35 зк. Но там написано если она была у того от кого наследуют. Но земля то и не была в собственности. Спрашиваю их где вы взяли, что есть земля, ничего не поясняют.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Если бы вы покупали этот дом за свои средства, то не было бы никаких проблем. Но если банк выдвигает требования по оформлению земельного участка, то придется оформлять эту землю либо в аренду, либо в собственность и делать межевание, соответственно. Вот, собственно и вся проблема. Без этого банк вам просто откажет и уговаривать его бесполезно, потому что банк хочет, - дает деньги в долг, а не хочет, - не даст никогда. Многие почему-то ошибочно считают, что банк обязан дать деньги в долг. Это ошибочное суждение. Банк никому ничего не обязан.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Банк может отказать, но требования его неправомерны. Как предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав. Росреестр, право собственности на такой "размежеванный" участок под квартирой не зарегистрирует.

Проблемы с оформлением земли - Невозможность получить ипотеку на дом в соответствии со статьей 35 ЗК.

Похожие вопросы

Банк сомневается в ипотеке на недостроенном объекте на арендованной земле, нужны советы по объяснению ситуации

Как получить право на использование земли под фундаментом многоквартирного дома?

Можно ли продать половину участка, находящегося в залоге у банка, после строительства дома?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Возможно ли одобрение ипотеки без документов на землю при покупке двухквартирного дома?

Конфликт по земельным участкам - как решить судебный спор с соседкой?

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как добиться перевода земли в собственность, находящейся в водоохранной зоне?

Проблемы с землей - Что делать, если договор аренды оказался ничтожным и земля принадлежит бывшему владельцу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59