Самовольная или нет - реконструированный дом на земельном участке ИЖС без разрешения на строительство в отделе градостроительства

Question

Будет ли являться самовольной постройкой реконструируемый дом, на собственном земельном участке ИЖС, дом в собственности, проведена регистрация после реконструкции по увеличению площади в феврале 2015 года в Росреестре, и дом не имеющий нарушения градостроительных норм и правил: как по высоте здания, по зонированию, по отступам от границ, отсутствует зона культурного наследия и так далее, отсутствует нарушение СП, но не имеющий разрешения на индивидуальное строительство или реконструкцию в отделе градостроительства.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы зарегистрировали право собственности на дом после произведенной реконструкции в Росреестре. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. О какой самовольной постройке идет речь? У Вас нарушения не усматриваются.

Климаков Егор Александрович · Answer

Здравствуйте, согласно ГК РФ ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Если получите разрешение на реконструкцию, никаких проблем быть не должно. Земля ваша, под категорию подходит, все документы есть.

Самовольная или нет - реконструированный дом на земельном участке ИЖС без разрешения на строительство в отделе градостроительства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение градостроительных норм и прав собственником второго этажа здания - вопросы права собственности и законного владения

Могу ли я приняв наследство, но, не оформив наследственных прав, получить разрешение на реконструкцию?

Спор о самовольной реконструкции дома и возможности сноса - позиция Росреестра и соседей.

Необходимость предоставления документа о проведении реконструкции для получения компенсации - что делать

Вопросы о разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированного здания и признании права собственности

После реконструкции индивидуального жилого дома, при продаже с какой суммы платить налог

Требуется реконструкция здания гаража без изменения конструктивных параметров - нужно ли готовить градостроительный план?

Можно ли продать недвижимость до ее ввода в эксплуатацию при наличии разрешительных документов на реконструкцию?

Незаконная самовольная реконструкция квартиры в МКД создает угрозу жизни и здоровью граждан - что делать?

ФСР в регистрации отказали, т.к. отсутствуют первичные документы на здание, получается, что только через суд?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59