Но, как я понимаю для этого сначала должно быть доказано, что оно не жилое.

Вопрос №1773945 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.06.2012, 02:10

Отказано в вводе в эксплуатацию 3 х этажного жилого индивидуального дома. Одновременно Департаментом Архитектуры и Градостроительства подано исковое заявление о признании здания самозостроем и частичном сносе. В нём, кроме всего сказано, что здание предположительно, торгово-офисное и поэтому подлежит государственной экспертизе. Но, как я понимаю для этого сначала должно быть доказано, что оно не жилое. Есть ли какое-то объективное определение торгово-офисного здания, я кроме определения индивидуального жилого дома не нашёл.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68166 отзывов

Если отказано во вводе в эксплуатацию, значит был и проект, и разрешение на строительство, и договора подряда - ими и доказывайте.

18.06.2012, 10:03

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 часов

8 800 505-91-11

Если учитывать неразрывную связь помещений со зданием, то наиболее общим, первичным делением помещений на виды будет не общепринятое их подразделение на жилые и нежилые помещения (которое для правового режима помещений существенным не является), а на помещения ПРОФИЛЬНЫЕ и НЕПРОФИЛЬНЫЕ по отношению к зданию, в котором они расположены. Так, в жилом доме профильными будут жилые помещения - квартиры, комнаты, в складском здании - складские помещения, в торгово-офисном здании - торговые и офисные помещения, в гаражном комплексе - гаражные боксы и т.д. То есть профильными следует считать помещения в здании, которые непосредственно предназначены для удовлетворения таких нужд и потребностей людей, ради удовлетворения которых строилось (сооружалось, реконструировалось) здание в целом.

Таким образом, доказывать необходимо доказывать, что здание сооружалось для проживания. Обратите внимание суда на проект.

Кроме того, решение суда не может быть основано на предположениях и домыслах. Суд распределяет бремя доказывания. Поэтому, именно на департамент будет возложена обязанность надлежащим образом доказать, причем не предположительно, а точно, что здание торгово-офисное.

18.06.2012, 12:54

Спасибо за подробный ответ, Андрей Юрьевич.
Теперь стало немного яснее. Придется обращаться к адвокату.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Но, как я понимаю для этого сначала должно быть доказано, что оно не жилое.

Похожие вопросы