УК провела ремонтные работы на 45 млн рублей без согласия собственников - возможность исковой давности и право на заключение контрактов.

В части 1 ст.189 ЖК РФ сказано: Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В части же 6 говорится о следующем:

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Получается, если собственники помещений пропустили трехмесячный срок установленный частью 4 ст 189 ЖК РФ для принятия решения о проведении капитального ремонта, то решение о проведении капитального ремонта принимают ваши местные власти с обязательным уведомлением собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении,

В вашем случае нужно разбираться детально.Нужно знать:

представлялись ли управляюшей компанией или региональным оператором предложения собственникам помещений вашего МКД о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта,

Если подобных предложений не было, то получается, управляющая компания провела ремонтные работы на сумму 45 000 000 рублей незаконно.

Что касается срока исковой давности, то о применении срока исковой давности заявляется исключительно в судебном порядке ст 199 ГК РФ, когда рассматривается спор в суде То есть лично Вы можете заявить о сроке исковой давности, только тогда, когда УК предъявит вам судебный иск о взыскании какой то части этого долга.