Как защитить свою долю в квартире без балкона?

К моему сожалению, Юлия, ситуация такова: балконы не относятся к местам общего пользования ни нормами права, ни судами на практике, их площадь не входит в общую площадь квартиры.

Пока порядок пользования комнатами не определен соглашением или судом, Вы вправе пользоваться всеми комнатами, местами общего пользования и всеми балконами, а если кто этому препятствует, можно обратиться в суд (грамотно с юридическим сопровождением). Но тут "палка о двух концах": станете требовать пользование балконом, тем самым подтвердите право других собственников пользоваться и занимаемой Вами комнатой.

Если определить порядок пользования, то обычно суды закрепляют балконы в пользовании тех собственников, которые будут пользоваться смежной с балконом комнатой. Иначе право "хождения" на балкон через занимаемую другими собственниками комнату практически сводит на "нет" весь смысл определения порядка пользования.

Если Вы по соглашению или по решению суда будете пользоваться менее 1/3 жилой площади, то вправе требовать ежемесячную компенсацию с тех собственников, кто пользуется причитающейся на Вашу долю частью жилплощади. Например, если жилая 30 кв.м., Ваша комната 9 кв.м., остальные 10 и 11, то с тех, кто пользуется комнатой 11 кв.м. можно требовать компенсацию за пользование 1 кв.м.